특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 2025년4월16일 제1730211호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 269,440,000원
C
매력지수43
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경12637 · 서울북부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 83.251㎡
철근콘크리트구조 83.251㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
336,800,000원
3억 3,680만
감정가 421,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
3,368만원
최저가의 10% · 33,680,000원
실거래 대비
▼ 14.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
3.95억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3.368억원이 아니라 대항력 임차보증금 인수를 포함한 약 4억원짜리 오피스텔입니다.
- 권리 실제 임차인 박지원 1명 · 보증금 400,000,000원 · 미배당 잔액 매수인 인수
- 가격 실질취득 약 400,000,000원으로 최신 실거래 395,000,000원보다 높음
- 시장 최근 거래 추세 -17.3% · 최근 12개월 평균은 2건 표본으로 가격 편차 주의
- 검증 임차인과 강제경매 신청채권자가 동일하므로 계약·송금·점유자료 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 동대문구 전농동 32-4 전농동하우스토리 6층604호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12637
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 제101호 입찰법정
물건
전농동하우스토리 6층604호
철근콘크리트구조 83.251㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 전농동 32-4 전농동하우스토리 6층604호
2025-06-07 17:53
- 임차인 박지원을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박지원 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
3억 3,680만원
▼ 20% 감정가 4억 2,100만
입찰 보증금
3,368만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
4억 2,100만→3억 3,680만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 4억 2,100만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 3,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt
전농동하우스토리
6층604호
사가정로 122 (전농동,전농동하우스토리)
전유
· 단독 소유 부분
60세대
총 세대
1동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
연식
19년차 · 준공 2007년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 4건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 3건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 2건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 5건
33평형
공급 ~108㎡
전용 83㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
541m
해성여자고등학교
중
545m
전농중학교
초
291m
서울전동초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
경의중앙선
청량리역역
환승
997m
1
청량리(서울시립대입구)역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
817평
2,701㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,701.0㎡
≈
817.0평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 전농동 · 32-4
특성
근린상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
210억 6,239만원
7,798,000원/㎡ × 2,701.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
7,798,000원/㎡
▲
+98.9%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (5)
교통광장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동대문구 전농동 32-4 전농동하우스토리 6층604호
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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