명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 258,560,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경12669 · 서울북부지방법원 · 다세대
211.8㎡
211.8㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
328,200,000원
3억 2,820만
감정가 404,000,000원
감정가의 81%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 323,200,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
3,232만원
최저가의 10% · 32,320,000원
감정가 대비
▼ 18.8%
싸게 매수
감정가
4.04억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 매수인 인수액은 0원이지만 대지권 미정리, 임대관계 미상, 배당순위 충돌을 해소한 뒤 입찰해야 합니다.
- 가격 최저가 323,200,000원은 2022.08. 확인 거래 390,000,000원의 82.9%이나 거래 1건·면적 불일치로 시세 할인 단정 불가
- 권리 등기 말소기록을 반영하면 현존 선순위는 2018.08.23. 국민은행 근저당 77,000,000원이며 이후 권리는 소멸 구조
- 리스크 대지권 미정리·임대관계 미상이며, 배당 시뮬레이션에 이미 말소된 과거 근저당이 포함돼 원본 재산정 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 동대문구 제기동 1156
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12669
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 제101호 입찰법정
물건
3층302호
철근콘크리트조 64.92㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 동대문구 제기동 1156
211.8㎡
#2
서울특별시 동대문구 제기동 1156 3층302호
철근콘크리트조 64.92㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 제기동 1156
2025-06-19 17:28
서울특별시 동대문구 제기동 1156 3층302호
2025-06-20 10:50
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 심귀남 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
3억 2,320만원
▼ 20% 감정가 4억 400만
입찰 보증금
3,232만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
4억 400만→3억 2,320만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 4억 400만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 2,320만원 |
건물·단지 정보 K-apt
성일빌라112동
8세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
연식
25년차 · 준공 2001년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
804m
대광고등학교
중
147m
성일중학교
초
264m
서울종암초등학교
인근 지하철직선거리
1
제기동역
284m
6
안암(고대병원앞)역
766m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
64평
212㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
211.8㎡
≈
64.1평
소유
개인
· 공유 7인
소재
서울특별시 동대문구 제기동 · 1156
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 4,508만원
3,990,000원/㎡ × 211.8㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
3,990,000원/㎡
▲
+78.9%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동대문구 제기동 1156
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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