명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 840,000,000원
B
매력지수66
유찰 1회
신경매
부동산강제경매
2025타경12693 · 서울북부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 114.96㎡
철근콘크리트조 114.96㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 1회 유찰)
1,050,000,000원
10억 5,000만
감정가 1,050,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
500만
최저가의 10% · 105,000,000원
실거래 대비
▼ 7.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
11.32억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원. 실질취득 10.5억은 최근 평균보다 낮지만 동일 1층 실거래와 같아 가격 메리트는 제한적이며, 말소기준·배당표 원문 재검증이 핵심입니다.
- 권리 2000년 근저당은 2001년 말소. 현존 기준은 2020.11.24 새북구새마을금고 근저당으로 판단
- 임차 정민영 8억원·농협은행 보증금 미상 신고 모두 2023년 전입으로 후순위 — 매수인 인수 0원
- 가격 실질취득 10.5억원 = 최근 12개월 평균의 92.8%, 다만 2024년 동일 면적 1층 거래가와 동일
- 검증 정민영이 임차권자·신청채권자·가압류권자로 중첩되고 말소권리가 배당 시뮬레이션에 포함됨
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 노원구 중계동 587 양지대림아파트 101동 1층 105호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12693
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 제101호 입찰법정
물건
양지대림아파트 101동 1층 105호
철근콘크리트조 / 114.96㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 노원구 중계동 587 양지대림아파트 101동 1층 105호
2025-06-17 12:58
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
10억 5,000만원
입찰 보증금
1억 500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
10억 5,000만→10억 5,000만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 10억 5,000만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 10억 5,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
양지대림아파트
101동 1층 105호
덕릉로71길 30 (중계동,양지대림아파트)
전유
· 단독 소유 부분
508세대
총 세대
5동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
연식
28년차 · 준공 1998년 12월
0년15년30년+
연면적
26,471㎡
전용 합
14,321㎡
관리비 부과
26,138㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.83
33평형
공급 ~110㎡
전용 60㎡ · 35건
47평형
공급 ~155㎡
전용 85㎡ · 210건
63평형
공급 ~210㎡
전용 115㎡ · 63건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
284m
상명고등학교
중
187m
을지중학교
중
211m
상계중학교 ★ 단지 추천
초
236m
서울을지초등학교
인근 지하철직선거리
4
7
노원역
환승
859m
7
중계역
887m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,306평
17,542㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
17,541.7㎡
≈
5,306.3평
소유
개인
소재
서울특별시 노원구 중계동 · 587
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
652억 9,020만원
3,722,000원/㎡ × 17,541.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,722,000원/㎡
▲
+64.7%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 노원구 중계동 587 양지대림아파트 101동 1층 105호
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현장 사진 (13장)
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