부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2023타경18340 · 인천지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

211,360,000원 2억 1,136만 감정가 244,000,000원

감정가의 86% 2026-07-10 낙찰

최저매각가 170,800,000원 최저가 대비 +23%

낙찰일

07-10 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,708만원

최저가의 10% · 17,080,000원

실거래 대비

▼ 11.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.40억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 소멸되며 최저가는 최근 시세보다 낮지만 배당 미충족 채권과 환금성을 확인해야 합니다.

가격 최저가 170,800,000원은 최근 12개월 평균 244,454,545원의 69.9%
권리 말소기준 남동농업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
리스크 후순위 채권 미배당과 단지 평균 유찰 3.1회 존재

한 줄 평 1회 유찰 후 최저가는 감정가의 70% 수준입니다. 다만 권리상 인수금은 0원이어도, 선순위 근저당 이후 후순위 채권이 대거 미배당되는 구조입니다. 최근 12개월 평균 실거래 244,454,545원 대비 가격 여유는 있으나 단지 평균 유찰 3.1회와 환금성을 함께 봐야 합니다.

감정가 / 최저가

244,000,000원

170,800,000원 (1회 유찰)

최근 12개월 평균

244,454,545원

동일평형 11건

최저가 ÷ 최근시세

69.9%

가격 여유 구간

매수인 인수

0원

매각으로 소멸

인천지방법원 2023타경18340 사건입니다. 송림파인앤유주상복합아파트 102동 301호로, 공동주택(아파트) 이용 상태입니다. 말소기준권리는 2021년 5월 24일 남동농업협동조합 근저당권이며 이후 가압류·근저당·압류 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2023타경18340
소재지	인천광역시 동구 송림로162번길 10, 102동 3층301호
용도 / 면적	아파트 · 전용 59.389㎡
소유자	김원일
감정가 / 최저가	244,000,000원 / 170,800,000원
신청채권	99,656,654원
매각기일	2026.07.10

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 여유

동일 평형 최근 거래는 239,000,000원부터 260,000,000원까지 형성되어 있으며 최근 12개월 평균은 244,454,545원입니다. 현재 최저매각가 170,800,000원은 최근 평균 대비 낮지만, 최근 거래 추세는 과거 대비 -2.2%로 약한 하락 흐름입니다.

거래월	층	거래가
2026.04	14	239,000,000원
2025.12	10	240,000,000원
2025.12	15	241,000,000원
2025.11	3	260,000,000원
최근 12개월 평균	11건	244,454,545원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 시세보다 낮지만, 하락 추세와 환금성을 함께 검토해야 합니다.

⚠️ 배당 구조 매각대금 170,800,000원 기준 남동농업협동조합 근저당은 전액 배당되고, 주식회사페퍼저축은행 이후 채권은 미배당이 발생합니다. 미배당 채권은 낙찰자에게 승계되지 않습니다.

③ 입찰 체크리스트

말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는지 확인.
최근 12개월 평균 거래가 244,454,545원과 최신 거래 239,000,000원을 기준으로 가격 판단.
단지 평균 유찰 횟수 3.1회로, 응찰 경쟁과 환금성을 함께 고려.
공부와의 차이 없음, 위반건축물 사항 없음.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 배당 구조를 봐야 한다”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 매각으로 권리가 정리되는 유형입니다. 다만 다수 채권자가 존재하고 후순위 채권 미배당 규모가 큰 구조이므로 권리 안전성과 별개로 시장성 판단이 필요합니다. 현재 최저가는 최근 시세 대비 가격 메리트가 있으나, 하락 추세와 평균 유찰 횟수를 감안한 보수적 접근이 적절합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 채권 미배당과 유찰 이력이 핵심 — 송림파인앤유 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 여유

③ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 배당 구조를 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	2억 4,400만원
2	2026-07-10	대기	1억 7,080만원