부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경13056 · 서울북부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 18.17㎡

최저매각가 신건 · 1차

119,000,000원 1억 1,900만 감정가 119,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-09

서울북부지방법원 10:00

입찰 보증금

1,190만원

최저가의 10% · 11,900,000원

실거래 대비

▲ 6.7% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 1.11억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 119,000,000원이 아니라 인수액을 더한 실질취득 142,466,000원으로 판단해야 하는 선순위 임차인 인수형입니다.

가격 실질취득 142,466,000원 = 최근 12개월 평균 113,125,000원의 약 125.9%
권리 실제 임차인 1명 · 보증금 140,000,000원 · 대항력 및 우선변제권 있음
인수 현재 회차 미배당 보증금 23,466,000원 매수인 승계 가능
추세 최신 거래 115,000,000원 · 최근 가격 추세 -2.8%

사건 개요

소재지

서울특별시 중랑구 면목동 1535 현대휴온아파트 2층 207호

법원·사건

서울북부지방법원 ·2025타경13056 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-06-09 10:00 ·법정동 101호 법정

물건

현대휴온아파트 2층 207호 철근콘크리트구조 18.17㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 중랑구 면목동 1535 현대휴온아파트 2층 207호 2025-08-20 15:13

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김진솔 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 1차 매각기일

2026-06-09 10:00 법정동 101호 법정

최저매각가 1억 1,900만원

입찰 보증금 1,190만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-16 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	대기	1억 1,900만원

건물·단지 정보 K-apt

현대휴온아파트

2층 207호

동일로109가길 5 (면목동,현대휴온아파트)

전유 · 단독 소유 부분

149세대

총 세대

1동

동수

2013

준공년

건물 스펙K-apt

연식 13년차 · 준공 2013년 3월

0년15년30년+

연면적

6,450㎡

전용 합

3,845㎡

관리비 부과

6,450㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 자치관리 복도식 혼합 아파트 시공 현대아산(주) 시행 (주)엠디플러스

단지 시설K-apt V4 detail

74대

주차

세대당 0.5

3대

승강기

동당 3.0

48대

CCTV

세대당 0.32

2대

EV 충전

지하 0 · 지상 2

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.68

9평형

공급 ~30㎡ 전용 18㎡ · 114건

10평형

공급 ~34㎡ 전용 20㎡ · 7건

15평형

공급 ~50㎡ 전용 30㎡ · 10건

18평형

공급 ~60㎡ 전용 36㎡ · 35건

인근 학교 직선거리

고

휘봉고등학교

1.1km

중

전동중학교

957m

초

서울중목초등학교

247m

인근 지하철직선거리

경춘선

중랑역역 환승 373m

경춘선

상봉역역 환승 717m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(면목2동주민센터) 병원(88병원)

복지관리사무소, 노인정, 문고, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

916평

3,028㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 3,028.3㎡ ≈ 916.1평

소유 개인

소재 서울특별시 중랑구 면목동 · 1535

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 소로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

119억 424만원

3,931,000원/㎡ × 3,028.3㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

3,931,000원/㎡

▲ +73.2% · 연평균 +5.6% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

교육환경보호구역 저촉 상대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (13장)

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