부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경13138 · 서울북부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 84.93㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

838,520,000원 8억 3,852만 감정가 875,000,000원

감정가의 95% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 700,000,000원 최저가 대비 +19%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

서울북부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

7,000만원

최저가의 10% · 70,000,000원

실거래 대비

▼ 20.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 10.52억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 실제 임차인 1명은 후순위로 매수인 인수 0원. 다만 실거래가 없어 최저가 7억원의 가격 메리트는 판단 보류입니다.

권리 김희숙 2025.08.18 전입·대항력 없음·매수인 인수 0원
가격 최저가 700,000,000원은 감정가의 80%지만 최근 실거래 비교는 불가
확인 1988.07.21 기준권리 산정과 2003.10.29 근저당 말소기재를 원본 대조

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 0.5회 유찰

소재지

서울특별시 노원구 하계동 271-3 건영아파트 5동 10층 1008호

법원·사건

서울북부지방법원 ·2025타경13138 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·법정동 101호 법정

물건

건영아파트 5동 10층 1008호 철근콘크리트조 / 84.93㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 노원구 하계동 271-3 건영아파트 5동 10층 1008호 2025-09-25 17:10

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김희숙 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-14 10:00 법정동 101호 법정

최저매각가 7억원 ▼ 20% 감정가 8억 7,500만

입찰 보증금 7,000만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 20% 8억 7,500만→7억

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	8억 7,500만원
2	2026-07-14	대기	7억원

건물·단지 정보 K-apt

건영아파트

5동 10층 1008호

섬밭로 229 (하계동,건영아파트)

전유 · 단독 소유 부분

720세대

총 세대

4동

동수

1988

준공년

건물 스펙K-apt

연식 38년차 · 준공 1988년 6월

0년15년30년+

연면적

169,224㎡

전용 합

134,939㎡

관리비 부과

163,764㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 혼합식 분양 아파트 시공 극동건영벽산

단지 시설K-apt V4 detail

1,254대

주차

세대당 1.74

41대

승강기

동당 10.2

157대

CCTV

세대당 0.22

10대

EV 충전

지하 0 · 지상 10

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.21

17평형

공급 ~56㎡ 전용 46㎡ · 122건

19평형

공급 ~64㎡ 전용 53㎡ · 269건

21평형

공급 ~68㎡ 전용 56㎡ · 223건

21평형

공급 ~70㎡ 전용 58㎡ · 183건

24평형

공급 ~79㎡ 전용 65㎡ · 80건

26평형

공급 ~86㎡ 전용 71㎡ · 289건

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

서울아이티고등학교

791m

중

중평중학교 ★ 단지 추천

236m

초

서울중평초등학교

234m

인근 지하철직선거리

하계역 346m

경원선

월계역역 542m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의병원(을지병원) 대형상가(세이브존, 2001아울렛) 공원(중평공원)

복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

20,422평

67,511㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 67,511.3㎡ ≈ 20,422.1평

소유 · 공유 12인

소재 서울특별시 노원구 하계동 · 271-3

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2674억 7,977만원

3,962,000원/㎡ × 67,511.3㎡

2026년 기준

3,962,000원/㎡

▲ +54.2% · 연평균 +4.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

도로 접함 어린이공원 접함

기본 분류 (4)

제1종일반주거지역 접함 제2종일반주거지역 접함 도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (6)

학교 접함 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (14장)

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