매력지수 67
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
427,200,000원
4억 2,720만
감정가 534,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
4,272만원
실거래 대비
▼ 15.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 487-24 엠센트럴뷰 제6층 제601호
2025-08-11 11:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 정석우 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
4억 2,720만원
▼ 20% 감정가 5억 3,400만
입찰 보증금
4,272만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
5억 3,400만→4억 2,720만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 5억 3,400만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 대기 | 4억 2,720만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엠센트럴뷰
제6층 제601호
구로동로42길 9 (구로동, 엠센트럴뷰)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 7건
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
720m
구로고등학교
중
704m
영림중학교
초
356m
서울구로초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
구로역역
765m
2
7
대림(구로구청)역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
169평
560㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
560.0㎡
≈
169.4평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 487-24
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 9,992만원
4,107,000원/㎡ × 560.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
4,107,000원/㎡
▲
+35.1%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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