특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 라명숙(전입 2019-03-07)
- 선순위가등기 소유권이전담보가등 기 2011-08-23 지운기
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
매력지수 작성중
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,272,548,000원
12억 7,254만
감정가 2,597,037,450원
다음 매각기일
08-11
D-13
입찰 보증금
1억
2,725만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
물건 전체 내역 (6)
#1
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 528-1
3370㎡
#2
· 주건축물제1동
인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 (주건축물제1동)
일반철골구조 기타지붕
3층 단독주택
1층 317.59㎡
2층 83.85㎡
3층 83.85㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕
단층 화장실
1층 12㎡
#3
· 주건축물제2동
인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 (주건축물제2동)
철근콘크리트구조 철골구조지붕 4층 기숙사(단독주택)
1층 158.14㎡
2층 95.15㎡
3층 184.94㎡
4층 57.06㎡
#4
· 주건축물제3동
인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 (주건축물제3동)
#5
· 주건축물제4동
인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 (주건축물제4동)
#6
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 528-35
207㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 528-1
2024-06-22 09:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 첨부.
인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 (주건축물제1동)
2024-06-24 09:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 (주건축물제2동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 (주건축물제3동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 (주건축물제4동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 528-35
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- - 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-08-11
10:00
219호 법정
최저매각가
12억 7,254만원
▼ 51% 감정가 25억 9,703만
입찰 보증금
1억 2,725만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
25억 7,137만→12억 7,254만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 9,078만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 25억 7,137만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 25억 9,703만원 |
| 3 | 2026-07-10 | 유찰 | 18억 1,792만원 |
| 4 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 12억 7,254만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
일반철골구조
주용도
공동주택
· 기숙사(단독주택)
2010
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,019평
3,370㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,370.0㎡
≈
1,019.4평
소유
개인
소재
인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 · 528-1
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 2,953만원
305,500원/㎡ × 3,370.0㎡
▲
감정가 252%
2026년 기준
305,500원/㎡
▲
+49.0%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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