특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정현숙(전입 2007-03-05)
- 지분매각 지분매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 1,959,289,000원
D
매력지수34
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경2359 · 부천지원 · 건물
3868㎡
3868㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,959,289,000원
19억 5,928만
감정가 3,998,548,800원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-13
D-12
부천지원
10:00
입찰 보증금
1억
9,592만
최저가의 10% · 195,928,900원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
39.99억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2,798,984,000원이지만 보증금 미상 점유자 1명의 대항력 가능성으로 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 권리 정현숙 전입 2007.03.05는 말소기준 2015.02.10보다 빠르며 보증금·확정일자·배당요구가 미상
- 가격 1회 유찰·감정가 70%이나 실거래 비교자료가 없어 시세 대비 저가 판단 불가
- 물건 공장·토지·제시외 건물·기계기구 일괄매각이며 목록 5·6은 지분매각
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
사건 개요
소재지
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-1
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경2359
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:00
·별관122호 법정
물건
일반건물
가동 / 철골조 판넬지붕 단층 공장 / 670.68㎡ / 철골조 스라브지붕 1층공장 / 216㎡ / 나동 / 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 사무실 및 기숙사 / 1층 79.99㎡ / 2층 80.12㎡ / 3층...
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-1
3868㎡
#2
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-1
가동
철골조 판넬지붕 단층 공장
670.68㎡
철골조 스라브지붕 1층공장
216㎡
나동
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 사무실 및 기숙사
1층 79.99㎡
2층 80.12㎡
3층 40.32㎡
다동
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 저수조
39.17㎡
철골조 강판지붕 단층공장
394.38㎡
#3
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-1
라동호
경량철골구조 기타지붕 2층공장
1층 33㎡
2층 33㎡
#4
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-1
마동호
경량철골구조 기타지붕 단층공장
7.5㎡
#5
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-5
105㎡
#6
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-6
541㎡
#7
경기도 김포시 대곶면 송마리 690-1
443㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-1
2025-07-09 11:45
- 목록2,3,4. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-1
2025-07-21 16:45
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 정문 손잡이 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-1
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 정문 손잡이 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-1
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 정문 손잡이 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-5
- 목록2,3,4. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-6
- 목록2,3,4. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 대곶면 송마리 690-1
- 목록2,3,4. 부동산 내용과 동일함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관122호 법정
최저매각가
19억 5,928만원
▼ 51% 감정가 39억 9,854만
입찰 보증금
1억 9,592만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
39억 9,854만→19억 5,928만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 13억 7,150만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 39억 9,854만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 유찰 | 27억 9,898만원 |
| 3 | 2026-08-13 | D-12 진행 | 19억 5,928만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자원순환관련시설
· 자원순환관련시설
건축물명
- · 나동
사용승인
2000년 12월 · 허가 1998-01-14
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
200.4㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,170평
3,868㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,868.0㎡
≈
1,170.1평
소유
개인
소재
경기도 김포시 대곶면 대명리 · 97-1
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 8,319만원
357,600원/㎡ × 3,868.0㎡
▲
감정가 289%
2026년 기준
357,600원/㎡
▲
+26.4%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
준보전산지
접함
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 대곶면 대명리 97-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (51장)
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