부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경3093 · 부천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 122.8644㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

820,999,595원 8억 2,099만 감정가 950,000,000원

감정가의 86% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 665,000,000원 최저가 대비 +23%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

6,650만원

최저가의 10% · 66,500,000원

실거래 대비

▼ 6.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 8.77억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 인수 0원, 실질취득 665,000,000원은 최근 12개월 평균의 72.5%입니다. 점유·임대 상태와 낮은 경매 낙찰률은 입찰 전 확인해야 합니다.

가격 실질취득 665,000,000원 = 최근 12개월 평균 916,666,666원의 72.5% · 최신 거래 885,000,000원보다 낮음
권리 2013.01.08. 농협은행 근저당이 말소기준이며 이후 근저당·가압류는 매각으로 소멸 · 매수인 인수 0원
주의 확인된 임차인 신고는 없으나 상세 임대내역 미상 · 단지 경매 낙찰률 9.09%로 점유와 환금성 확인 필요

사건 개요

같은 단지 11건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰 · 매각 9%

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 103동 12층1202호

법원·사건

인천지방법원 부천지원 ·2025타경3093 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·별관122호 법정

물건

부천소사역푸르지오 103동 12층1202호 철근콘크리트구조 122.8644㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 103동 12층1202호 2025-08-18 15:10

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-14 10:00 별관122호 법정

최저매각가 6억 6,500만원 ▼ 30% 감정가 9억 5,000만

입찰 보증금 6,650만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 9억 5,000만→6억 6,500만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	9억 5,000만원
2	2026-07-14	대기	6억 6,500만원

건물·단지 정보 K-apt

부천소사역푸르지오

103동 12층1202호

소삼로 47 (소사본동,부천소사역푸르지오)

전유 · 단독 소유 부분

797세대

총 세대

9동

동수

2012

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 30층
현 매물 12층

연식 14년차 · 준공 2012년 11월

0년15년30년+

연면적

131,821㎡

전용 합

69,960㎡

관리비 부과

89,152㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 대우건설 시행 골드c&d

단지 시설K-apt V4 detail

995대

주차

세대당 1.25

19대

승강기

동당 2.1

192대

CCTV

세대당 0.24

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.27

23평형

공급 ~76㎡ 전용 60㎡ · 161건

33평형

공급 ~108㎡ 전용 85㎡ · 318건

47평형

공급 ~157㎡ 전용 123㎡ · 80건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 87.8㎡ (약 26.6평) 797세대 구성

21%

58%

21%

166세대 · 60㎡↓ (~18평) 462세대 · 60~85㎡ (18~26평) 169세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

시온고등학교

1.1km

중

부천일신중학교 ★ 단지 추천

968m

중

부일중학교 ★ 단지 추천

1.5km

초

부원초등학교

624m

인근 지하철직선거리

경인선 서해선

소사역역 환승 426m

서해선

소새울역역 1.2km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(소사구청) 병원(세종병원, 성모병원) 대형상가(홈플러스(소사점)) 공원(소새울공원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

10,803평

35,714㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 35,713.9㎡ ≈ 10,803.4평

소유 개인

소재 경기도 부천시 소사구 소사본동 · 133-12

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1143억 5,590만원

3,202,000원/㎡ × 35,713.9㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

3,202,000원/㎡

▲ +6.7% · 연평균 +3.4% · 2024년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

호재 (4)

녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (1)

제3종일반주거지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 과밀억제권역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (12장)

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