명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 690,154,000원
C
매력지수48
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경3475 · 부천지원 · 토지
1421㎡
1421㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
690,154,000원
6억 9,015만
감정가 1,408,477,200원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-13
D-12
부천지원
10:00
입찰 보증금
6,901만원
최저가의 10% · 69,015,400원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
14.08억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·매수인 인수 0원. 다만 실거래 비교 없이 감정가 70%만으로 싸다고 볼 수 없고, 일괄매각 토지와 제시외 건물·경계·규제를 우선 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 985,934,000원은 감정가의 70%이나 비교 가능한 실거래 자료가 없어 가격 메리트 미확인
- 권리 건물 등기상 중소기업은행·하나은행 근저당은 2024.02.28. 말소, 국민은행 근저당 이후 권리는 소멸 · 매수인 인수 0원
- 현장 일괄매각·제시외 건물 포함, 일부 토지 도로 사용, 정확한 면적·경계는 측량 확인 필요
- 배당 현재 회차 총 미배당 2,497,074,545원 · 신청채권자 국민은행 예상배당 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
경기도 김포시 통진읍 고정리 774
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경3475
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:00
·별관122호 법정
물건
대
1421㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 김포시 통진읍 고정리 774
1421㎡
#2
경기도 김포시 통진읍 고정리 774-2
18㎡
#3
· 가동
경기도 김포시 통진읍 고정리 774 가동
일반철골구조
준불연판넬지붕 2층
제2종근린생활시설
1층 430.1㎡
2층 69.3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 통진읍 고정리 774
2025-09-16 10:43
- 목록3. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 통진읍 고정리 774-2
2025-09-17 16:06
- 목록3. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 통진읍 고정리 774 가동
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관122호 법정
최저매각가
6억 9,015만원
▼ 51% 감정가 14억 847만
입찰 보증금
6,901만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
14억 847만→6억 9,015만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 8,310만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 14억 847만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 유찰 | 9억 8,593만원 |
| 3 | 2026-08-13 | D-12 진행 | 6억 9,015만원 |
토지 개요 사건 매물
565평
1,869㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,421.0㎡
≈
429.9평
토지
99
경기도 김포시 통진읍 고정리 774
물건 #2
18.0㎡
≈
5.4평
토지
99
경기도 김포시 통진읍 고정리 774-2
물건 #3
가동
430.1㎡
≈
130.1평
건물
99
일반건물
경기도 김포시 통진읍 고정리 774 가동
토지 정보 VWorld
430평
1,421㎡
농림지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,421.0㎡
≈
429.9평
소유
법인
소재
경기도 김포시 통진읍 고정리 · 774
특성
농림지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,935만원
330,300원/㎡ × 1,421.0㎡
▲
감정가 300%
2026년 기준
330,300원/㎡
▲
+360.0%
· 연평균 +27.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
농업진흥구역
도시관리계획 입안중
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
- · 가동
사용승인
2022년 10월 · 허가 2021-11-18
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
499.4㎡ · 대지 1,421.0㎡
건폐·용적
건폐율 30%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 통진읍 고정리 774
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