매력지수 70
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
3,453,697,000원
34억 5,369만
감정가 4,317,120,700원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
3억
4,536만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 19% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (4)
#1
서울특별시 영등포구 신길동 166-18
198㎡
#2
서울특별시 영등포구 신길동 166-22
96㎡
#3
서울특별시 영등포구 신길동 166-49
90㎡
#4
서울특별시 영등포구 신길동 166-18
철근콘크리트조 평스라브 단독주택
1층135.83㎡
2층158.36㎡
3층 33.29㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 신길동 166-18
2025-08-11 11:00
서울특별시 영등포구 신길동 166-22
2025-08-12 14:15
서울특별시 영등포구 신길동 166-49
서울특별시 영등포구 신길동 166-18
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 소유자 김찬수와 1층 거주 하영애를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 1층은 김찬수의 조부인 김근식이 거주하고 있고,2층은 김찬수가 거주하고 있으며,3층은 현재 공실이라고 하면서 이 사건 부동산 전부를 소유자의 가족들이 점유 사용하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-11
10:00
제112호 법정
최저매각가
34억 5,369만원
▼ 20% 감정가 43억 1,712만
입찰 보증금
3억 4,536만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
43억 1,712만→34억 5,369만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 43억 1,712만원 |
| 2 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 34억 5,369만원 |
토지 개요 사건 매물
116평
384㎡
잡종지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
198.0㎡
≈
59.9평
토지
잡종지
서울특별시 영등포구 신길동 166-18
물건 #2
96.0㎡
≈
29.0평
토지
잡종지
서울특별시 영등포구 신길동 166-22
물건 #3
90.0㎡
≈
27.2평
토지
잡종지
서울특별시 영등포구 신길동 166-49
물건 #4
철근콘크리트조 평스라브 단독주택
1층135.83㎡
2층158.36㎡
3층 33.29㎡
건물
잡종지
일반건물
서울특별시 영등포구 신길동 166-18
토지 정보 VWorld
60평
198㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
198.0㎡
≈
59.9평
소유
개인
· 공유 4인
소재
서울특별시 영등포구 신길동 · 166-18
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,495만원
4,823,000원/㎡ × 198.0㎡
▲
감정가 452%
2026년 기준
4,823,000원/㎡
▲
+72.9%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
도로
저촉
어린이공원
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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