특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 일부 구거로 이용 중임, 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.02
매력지수 작성중
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
477,126,000원
4억 7,712만
감정가 1,391,039,000원
다음 매각기일
10-02
D-14
입찰 보증금
4,771만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 남양읍 북양리 437-18
2024-03-08 13:08
- 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-10-02
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 7,712만원
▼ 66% 감정가 13억 9,103만
입찰 보증금
4,771만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
2026-10-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
13억 9,103만→4억 7,712만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 3,398만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-04 | 유찰 | 13억 9,103만원 |
| 2 | 2025-05-12 | 유찰 | 9억 7,372만원 |
| 3 | 2025-06-13 | 유찰 | 6억 8,160만원 |
| 4 | 2026-10-02 | D-14 진행 | 4억 7,712만원 |
토지 개요 사건 매물
2,490평
8,231㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
8,231.0㎡
≈
2,489.9평
토지
제방
경기도 화성시 남양읍 북양리 437-18
토지 정보 VWorld
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
2025년 기준
103,400원/㎡
▲
+26.3%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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