부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
4,272,881,320원
42억 7,288만
감정가 4,272,881,320원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
4억
2,728만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
물건 전체 내역 (3)
#1
인천광역시 미추홀구 주안동 147-12
160.7㎡
#2
인천광역시 미추홀구 주안동 147-13
156.6㎡
#3
인천광역시 미추홀구 주안동 147-12
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층
위락시설 및 숙박시설
1층 72.80㎡ (여관)
2층 221.74㎡ (여관)
3층 221.74㎡ (여관)
4층 221.74㎡ (여관)
5층 221.74㎡ (여관)
6층 221.74㎡ (여관)
7층 109.85㎡ (여관)
...
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안동 147-12
2025-10-14 11:38
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 강현철의 직원(40대 추정, 남성)을 면대한 바, 임차인이이건 부동산 숙박업을 하면서 점유 사용하고 있다고 진술. 장기투숙 손님은 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 미추홀구 주안동 147-13
2025-10-15 09:20
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 강현철의 직원(40대 추정, 남성)을 면대한 바, 임차인이이건 부동산 숙박업을 하면서 점유 사용하고 있다고 진술. 장기투숙 손님은 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
인천광역시 미추홀구 주안동 147-12
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 강현철의 직원(40대 추정, 남성)을 면대한 바, 임차인이이건 부동산 숙박업을 하면서 점유 사용하고 있다고 진술. 장기투숙 손님은 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
219호 법정
최저매각가
42억 7,288만원
입찰 보증금
4억 2,728만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 42억 7,288만원 |
토지 개요 사건 매물
118평
390㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
160.7㎡
≈
48.6평
토지
99
인천광역시 미추홀구 주안동 147-12
물건 #2
156.6㎡
≈
47.4평
토지
99
인천광역시 미추홀구 주안동 147-13
물건 #3
72.8㎡
≈
22.0평
건물
99
일반건물
인천광역시 미추홀구 주안동 147-12
토지 정보 VWorld
49평
161㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
160.7㎡
≈
48.6평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 147-12
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,408만원
2,639,000원/㎡ × 160.7㎡
▲
감정가 1008%
2026년 기준
2,639,000원/㎡
▲
+48.3%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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