특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경22674
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.02
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
618,000,000원
6억 1,800만
감정가 618,000,000원
다음 매각기일
10-02
D-14
입찰 보증금
6,180만원
실거래 대비
▼ 8.7%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 개금동 878 이진젠시티개금 102동 20층2003호
2026-06-02 14:00
- 1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음
- 2.전입세대확인서에 이광만 세대가 전입되어 있음
- 3.외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-02
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
6억 1,800만원
입찰 보증금
6,180만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
2026-10-12
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-02 | D-14 진행 | 6억 1,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이진젠시티개금
102동 20층2003호
가야대로 497 (개금동,이진젠시티개금)
전유
· 단독 소유 부분
736세대
총 세대
4동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 49층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
주상복합
시공 이진종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
954대
주차
세대당 1.3
16대
승강기
동당 4.0
130대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 221건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 92건
44평형
공급 ~145㎡
전용 112㎡ · 24건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.7㎡ (약 25.0평)
736세대 구성
인근 학교
직선거리
고
797m
개금고등학교
중
881m
개림중학교
초
549m
가평초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
동의대역
542m
부산 도시철도 2
개금역
548m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 대형상가() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,106평
10,270㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,269.6㎡
≈
3,106.5평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 개금동 · 878
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
555억 9,961만원
5,414,000원/㎡ × 10,269.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,414,000원/㎡
▲
+7.4%
· 연평균 +2.5%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
광로2류(폭 50m~70m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (2)
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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