유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
789,482,000원
7억 8,948만
감정가 678,000,000원
낙찰일
06-08
낙찰 완료
입찰 보증금
4,746만원
실거래 대비
▼ 42.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 중원구 둔촌대로 363, 107동 6층604호 (하대원동,성남자이)
2024-02-24 11:05
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자 겸 소유자 외 다른 전입세대는 등재되어 있지 않은바, 자세한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
4억 7,460만원
▼ 30% 감정가 6억 7,800만
입찰 보증금
4,746만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 7,800만→4억 7,460만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-09 | 유찰 | 6억 7,800만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 4억 7,460만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
성남자이
107동 6층604호
·
철근콘크리트구조
둔촌대로 363 (하대원동,성남자이)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
910세대
총 세대
14동
동수
2007
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 16층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
시행 성원OPC아파트재건축사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
985대
주차
세대당 1.08
84대
승강기
동당 6.0
200대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 144건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 350건
35평형
공급 ~117㎡
전용 117㎡ · 17건
38평형
공급 ~124㎡
전용 124㎡ · 44건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.2㎡ (약 25.5평)
910세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
762m
성남고등학교
중
979m
영성중학교 ★ 단지 추천
초
405m
대하초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
8
신흥역
1.1km
8
단대오거리역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(하대원동사무소, 중원구청) 병원(중앙병원) 백화점(세이브존, 이마트) 대형상가(상대원시장) 공원(대원공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,726평
42,068㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
42,068.3㎡
≈
12,725.6평
소유
개인
소재
경기도 성남시 중원구 하대원동 · 539
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1552억 7,409만원
3,691,000원/㎡ × 42,068.3㎡
2026년 기준
3,691,000원/㎡
▲
+34.7%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
정비구역
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제6구역(전술)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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