부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
2,077,785,040원
20억 7,778만
감정가 2,077,785,040원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
2억
777만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 부천시 오정구 원종동 208-16
359.6㎡
#2
경기도 부천시 오정구 원종동 208-16
철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트슁글지붕 4층 1,2종근린생활시설,노유자시설
1층 49.59㎡
1층 45.05㎡
2층 124.64㎡
3층 124.64㎡
4층 124.64㎡
지하 124.64㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 원종동 208-16
2025-07-25 15:29
- 목록 2. 부동산 내용과 동일함.
경기도 부천시 오정구 원종동 208-16
2025-07-29 09:36
- 현장에서 만난,
- 임차인 주식회사 명문엔터프라이즈(지층) 대표자 이정윤에 의하면, 임차인이 지하층 전부 사용하고 있고 보증금 1,000만 원 차임 35만 원이라고 함.
- 임차인 김진비(상가 3층,원종예담 학원)의 배우자 박용훈에 의하면, 임차인이 3층 전부 사용하고 있고 보증금 1,000만 원 차임 55만 원이라고 함.
- 임차인 임종대 담임목사(상가 4층, 주안에 교회)의 협력목사 김옥주에 의하면, 임차인이 4층 전부를 사용하고 있고 자기는 임대차 관계에 대해서 모른다고 함. 각 안내문 교부함.
- 임차인 김종열(상가 1층 좌측호실, 눈썹..앤)과 전화 통화(010-2659-4**9)에 의하면, 보증금 500만 원 차임 40만 원이라고 함.
- 위 주식회사 명문엔터프라이즈, 김진비, 임종대, 김종열 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
별관122호 법정
최저매각가
20억 7,778만원
입찰 보증금
2억 777만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 20억 7,778만원 |
토지 정보 VWorld
109평
360㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
359.6㎡
≈
108.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 원종동 · 208-16
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 1,233만원
2,259,000원/㎡ × 359.6㎡
▲
감정가 256%
2026년 기준
2,259,000원/㎡
▲
+6.2%
· 연평균 +3.1%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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