부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
236,000,000원
2억 3,600만
감정가 236,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
2,360만원
실거래 대비
▲ 3.2%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 중동 1125-1 루미아트 5층513호
2025-09-30 16:52
- 현장에서 만난 임차인 양정인의 지인 김문호를 면담 후 안내문 교부함. 자기는 잠시 거주중이고 임대차 관계에 대해서는 모른다고 함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 양정인 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 김준형이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
별관122호 법정
최저매각가
2억 3,600만원
입찰 보증금
2,360만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 3,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
루미아트
우림루미아트
5층513호
부흥로315번길 38 (중동,루미아트)
전유
· 단독 소유 부분
190세대
총 세대
1동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 14층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 우림건설(주)
시행 우남1차재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
199대
주차
세대당 1.05
7대
승강기
동당 7.0
69대
CCTV
세대당 0.36
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
22평형
공급 ~73㎡
전용 59㎡ · 73건
26평형
공급 ~86㎡
전용 69㎡ · 53건
28평형
공급 ~92㎡
전용 74㎡ · 58건
32평형
공급 ~104㎡
전용 84㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.8㎡ (약 24.7평)
190세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
432m
계남고등학교
고
2.9km
역곡고등학교 ★ 단지 추천
중
320m
부천부곡중학교
중
3.0km
역곡중학교 ★ 단지 추천
초
382m
부천중앙초등학교
초
3.5km
동곡초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
도시철도 7
신중동역
765m
도시철도 7
춘의역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(역곡1동주민센터) 병원(카톨릭대부천성모병원) 기타(역곡상상시장)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
573평
1,893㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,893.3㎡
≈
572.7평
소유
법인
소재
경기도 부천시 원미구 중동 · 1125-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
123억 455만원
6,499,000원/㎡ × 1,893.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
6,499,000원/㎡
▲
+4.0%
· 연평균 +2.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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