특수권리·특수조건
1
- 농취증 3번(농지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사정목대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사정목대부 대부업체 · 물건 2 · 8 · 채권최고액 225,000,000원 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 1,036,928,000원
D
매력지수28
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경70321 · 성남지원 · 토지
494㎡
494㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,481,326,000원
14억 8,132만
감정가 2,116,179,560원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-13
성남지원
10:00
입찰 보증금
1억
4,813만
최저가의 10% · 148,132,600원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
21.16억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 70%보다 말소기준권리 충돌과 점유자 보증금 확인이 먼저입니다. 산정상 인수 0원이지만 실질취득액은 아직 확정할 수 없습니다.
- 권리 1992년 근저당은 2001.11.17 말소됐는데 산정상 말소기준으로 사용 — 기준권리 원본 대조 필수
- 점유 실제 조사된 점유자 8명·법인, 2023.04.17 이전 전입자 다수·보증금 대부분 미상
- 특수조건 일괄매각·농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환
- 가격 최저가 1,481,326,000원은 감정가 70%이나 비교 실거래가 없어 저가 여부 판단 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (49)
사건 개요
소재지
경기도 광주시 초월읍 도평리 151-1
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경70321
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
대
494㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 광주시 초월읍 도평리 151-1
494㎡
#2
경기도 광주시 초월읍 도평길 19
#3
경기도 광주시 초월읍 도평리 151-2
989㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 초월읍 도평리 151-1
2024-12-04 12:15
- 아래 2번목록 건물이 소재함.
경기도 광주시 초월읍 도평길 19
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 각 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역, 주민등록 등본, 외국인체류확인서에 등재된 임차인과 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 각 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 초월읍 도평리 151-2
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 445-2
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 산53-1
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 산53-3
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
14억 8,132만원
▼ 30% 감정가 21억 1,617만
입찰 보증금
1억 4,813만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
21억 1,617만→14억 8,132만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 21억 1,617만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 14억 8,132만원 |
토지 개요 사건 매물
449평
1,483㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
494.0㎡
≈
149.4평
토지
대지
경기도 광주시 초월읍 도평리 151-1
물건 #2
건물
대지
일반건물
경기도 광주시 초월읍 도평길 19
물건 #3
989.0㎡
≈
299.2평
토지
대지
경기도 광주시 초월읍 도평리 151-2
토지 정보 VWorld
149평
494㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
494.0㎡
≈
149.4평
소유
개인
소재
경기도 광주시 초월읍 도평리 · 151-1
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
저지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,509만원
901,000원/㎡ × 494.0㎡
▲
감정가 475%
2026년 기준
901,000원/㎡
▲
+75.0%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
하천구역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (5)
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설(대중음식점).창고.변소
사용승인
1988년 8월 · 허가 1987-12-04
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
602.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 초월읍 도평리 151-1
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매각결과
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