부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경34351 · 부천지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.753㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

405,000,000원 4억 500만 감정가 448,000,000원

감정가의 90% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 313,600,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,136만원

최저가의 10% · 31,360,000원

실거래 대비

▼ 3.2% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 4.18억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험 없이 현재 최저가가 최근 12개월 실거래 평균의 76.3% 수준인 가격 메리트형 아파트입니다.

가격 최저가 313,600,000원 = 최근 12개월 평균 410,916,666원의 76.3%
권리 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 매수인 인수액 0원
배당 엠캐피탈주식회사 근저당 채권최고액 540,000,000원 중 미배당 발생

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 인수 위험은 없습니다. 현재 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균 410,916,666원 대비 76.3%로 가격 메리트가 있는 물건입니다.

감정가

448,000,000원

아파트

최저가

313,600,000원

1회 유찰

실질취득

313,600,000원

인수 0원

핵심지표

76.3%

최근12개월 대비

인천지방법원 2025타경34351. 김포시 장기동 수정마을쌍용예가아파트 105동 501호는 공동주택(아파트) 물건입니다. 소유자는 강민석이며, 현재 말소기준권리는 2022년 6월 24일 설정된 을구 8번 근저당권(엠캐피탈주식회사)입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 낙찰자가 부담하는 인수 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경34351
소재지	경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 105동 5층501호
용도 / 이용상태	아파트 · 공동주택(아파트) 이용
소유자	강민석
감정가 / 최저가	448,000,000원 / 313,600,000원
신청채권	467,128,308원
매각기일	2026.07.14

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 권리 판단 대항력 임차인 관련 인수 위험이 없으며, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 메리트

수정마을(쌍용예가) 동일 면적대 최근 실거래 12건 기준 평균은 410,916,666원입니다. 최근 거래 범위는 390,000,000원~440,000,000원이며 최저매각가는 최근 12개월 평균 대비 76.3%입니다.

최근 거래	층	금액
2026.07	20	425,000,000원
2026.07	20	440,000,000원
2026.07	13	420,000,000원
2026.06	6	408,000,000원
평균	12건	410,916,666원

③ 예상배당표 (최저매각가 313,600,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	5,190,400원
을구 8번 근저당권 · 엠캐피탈주식회사	540,000,000원	308,409,600원
소유자 교부	-	0원

근저당권 채권최고액 540,000,000원 중 231,590,400원 미배당이 발생하는 구조이나, 해당 권리는 매각으로 소멸합니다.

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 평균

최저가는 최근 12개월 평균 대비 76.3%입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 경기도 김포시 장기동 소재 수정마을(쌍용예가), 운양중교 남동측 인근이며 아파트와 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 통행이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
규제. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) 등 토지이용계획 사항이 있습니다.
환금성. 총 1,474세대 단지이며 2011.06.29 사용승인된 아파트로 최근 거래 12건이 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리인 엠캐피탈주식회사 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
가격 기준. 최근 12개월 실거래 평균 410,916,666원 대비 현재 최저가 313,600,000원의 차이를 확인해야 합니다.
배당 확인. 근저당권 미배당은 발생하지만 매수인 인수금액은 0원입니다.
원본 대조. 입찰 전 등기사항전부증명서와 매각 관련 서류를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리 안전 + 가격 메리트”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 말소기준권리 소멸 구조를 갖춘 아파트입니다. 현재 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮고, 1회 유찰 후 가격 경쟁력이 확보된 상태입니다. 다만 최종 입찰가는 최근 거래와 권리 서류를 함께 검토해 결정해야 합니다.

부동산임의경매

인수 위험 없고 시세 대비 76.3% — 김포 수정마을쌍용예가 501호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 기준 가격 메리트

③ 예상배당표 (최저매각가 313,600,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 안전 + 가격 메리트”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	4억 4,800만원
2	2026-07-14	대기	3억 1,360만원