부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경34426 · 부천지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.92㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

391,375,900원 3억 9,137만 감정가 410,000,000원

감정가의 95% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 287,000,000원 최저가 대비 +36%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,870만원

최저가의 10% · 28,700,000원

실거래 대비

▼ 17.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.75억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가가 2.87억까지 내려온 권리 안전형 아파트. 인수 0원이며 최근 실거래 대비 가격 여유가 있습니다.

가격 최저가 2.87억 = 최근 12개월 실거래 평균 3.929억의 73.0% — 가격 메리트 구간
자금 최저가의 10% ≈ 2,870만원 입찰보증금 · 인수액 0원
리스크 계산신용협동조합 근저당 말소기준 이후 권리 소멸. 임차인 인수 위험 없음

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 임차인 인수도 없습니다. 감정가 4.10억에서 1회 유찰 후 최저가 2.87억으로 내려와 최근 12개월 실거래 평균 3.929억 대비 73.0% 수준입니다. 권리보다 가격 메리트가 핵심인 물건입니다.

감정가

410,000,000원

최저가 287,000,000원

실거래 평균

392,916,666원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

73.0%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

인천지방법원 2025타경34426. 경기도 부천시 원미구 상동 반달마을 1810동 1007호 아파트입니다. 감정가는 4.10억이었지만 1회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 2.87억입니다. 핵심 말소기준권리는 2022년 계산신용협동조합 근저당권이며, 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경34426
소재지	경기도 부천시 원미구 상동 397 반달마을 제1810동 10층1007호
물건종류	아파트 · 반달마을(건영) · 전용 59.92㎡
소유자	장영민
감정가 / 최저가	410,000,000원 / 287,000,000원 (1회 유찰)
신청채권 / 청구액	계산신용협동조합 / 128,944,208원
매각기일	2026.07.14

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

말소기준권리는 2022.09.05 설정된 계산신용협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 엔에이치농협캐피탈·한화생명보험 가압류, 임의경매개시결정 등은 낙찰 후 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 부담은 확인되지 않아 매수인이 부담할 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 현재 최저가는 메리트 구간

반달마을(건영) 동일 평형대 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 392,916,666원입니다. 최신 거래는 2026.08 기준 380,000,000원이며, 최근 거래 범위는 350,000,000원~448,000,000원입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.08	55.73㎡	13	380,000,000원
2026.08	55.73㎡	3	375,000,000원
2026.08	59.76㎡	5	400,000,000원
2026.07	59.76㎡	8	428,000,000원
2026.07	59.76㎡	11	410,000,000원
2026.07	59.84㎡	6	448,000,000원
2026.06	59.84㎡	8	435,000,000원
평균	—	12건	392,916,666원

현재 최저가 287,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 73.0%입니다. 감정가 기준으로는 시세와 비슷하지만, 유찰 후 가격 조정으로 실질적인 입찰 여지가 생긴 상태입니다.

✅ 가격 판단 최저가는 최근 거래 평균보다 낮아 가격 메리트가 있습니다. 최신 거래 380,000,000원과 비교해도 할인 여지가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 287,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,818,000원
을구 21번 근저당권 · 계산신용협동조합	144,000,000원	144,000,000원
갑구 14번 가압류 · 엔에이치농협캐피탈	28,887,082원	28,887,082원
갑구 15번 가압류 · 한화생명보험	14,067,347원	14,067,347원
잔여 · 소유자 교부	-	95,227,571원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균 대비 73.0% 수준입니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 계산신용협동조합 근저당이 말소기준이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
가격 확인. 최저가 2.87억은 최근 12개월 평균 3.929억 대비 낮아 가격 경쟁력이 있습니다.
임차관계 확인. 임대관계는 미상으로 현장 점유관계 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조이고 매수인 인수 부담도 없습니다. 감정가 4.10억에서는 시세와 큰 차이가 없었지만, 1회 유찰 후 최저가 2.87억으로 조정되면서 최근 거래 대비 가격 메리트가 생겼습니다. 권리 안전성과 가격 조정을 함께 갖춘 실수요·투자 검토형 물건입니다.

부동산임의경매

1회 유찰 후 시세 대비 매력 확보 — 부천 반달마을 1007호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

② 시세 비교 — 현재 최저가는 메리트 구간

③ 예상배당표 (매각가 287,000,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (12장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	4억 1,000만원
2	2026-07-14	대기	2억 8,700만원