부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
398,000,000원
3억 9,800만
감정가 398,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
3,980만원
실거래 대비
▲ 6.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 구래동 6888-4 구래역화성파크드림 105동 16층1602호
2025-09-30 15:30
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
별관122호 법정
최저매각가
3억 9,800만원
입찰 보증금
3,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 3억 9,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구래역화성파크드림
105동 16층1602호
김포한강8로 365 (구래동,구래역화성파크드림)
전유
· 단독 소유 부분
820세대
총 세대
7동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 화성주식회사
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,099대
주차
세대당 1.34
20대
승강기
동당 2.9
236대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
30평형
공급 ~100㎡
전용 75㎡ · 571건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 356건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.0㎡ (약 23.9평)
820세대 구성
인근 학교
직선거리
고
632m
솔터고등학교
중
415m
나래중학교
초
190m
김포구래초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
구래역역
415m
김포도시철도
양촌역역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,705평
42,001㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
42,001.2㎡
≈
12,705.3평
소유
개인
소재
경기도 김포시 구래동 · 6888-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1029억 8,694만원
2,452,000원/㎡ × 42,001.2㎡
2026년 기준
2,452,000원/㎡
▲
+37.8%
· 연평균 +3.4%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
공공공지
접함
광장
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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