명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 845,740,000원
C
매력지수46
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경2363 · 성남지원 · 건물
철근콘크리트구조 84.44㎡
철근콘크리트구조 84.44㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
845,740,000원
8억 4,574만
감정가 1,726,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-14
D-14
성남지원
10:00
입찰 보증금
8,457만원
최저가의 10% · 84,574,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
17.26억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 매수인 인수는 0원이지만, 법인 점유와 4개호 통합사용, 말소등기와 배당표의 불일치를 확인하기 전에는 가격 판단을 보류해야 합니다.
- 권리 말소기준은 2022.06.30 국민은행 근저당 1,182,000,000원 · 이후 권리는 매각으로 소멸
- 점유 제이와이커스텀(주)이 4개호 전체 사용 · 임대관계와 대항력은 가능·미상
- 가격 최저가 1,208,200,000원은 감정가의 70%이나 실거래 기준선 없이 저가 매수로 단정 불가
- 검증 2022년 말소된 신한은행 근저당에 1,193,718,000원을 배당하는 계산은 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프203호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경2363
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-14 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
미사하우스디엘타워 2층에프203호
철근콘크리트구조 / 84.44㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
· 미사하우스디엘타워
경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프203호
철근콘크리트구조
84.44㎡
#2
· 미사하우스디엘타워
경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프204호
철근콘크리트구조
120.33㎡
#3
· 미사하우스디엘타워
경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프205호
철근콘크리트구조
116.03㎡
#4
· 미사하우스디엘타워
경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프206호
철근콘크리트구조
120.33㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프203호
2025-06-24 15:15
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프204호
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프205호
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프206호
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-14
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8억 4,574만원
▼ 51% 감정가 17억 2,600만
입찰 보증금
8,457만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
17억 2,600만→8억 4,574만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 9,201만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 17억 2,600만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 유찰 | 12억 820만원 |
| 3 | 2026-08-14 | D-14 진행 | 8억 4,574만원 |
토지 정보 VWorld
528평
1,745㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,745.0㎡
≈
527.9평
소유
개인
소재
경기도 하남시 미사동 · 492
특성
개발제한구역
이용상황
전
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 8,944만원
395,100원/㎡ × 1,745.0㎡
▲
감정가 250%
2026년 기준
395,100원/㎡
▲
+106.9%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (8)
공익용산지
접함
보전산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
공장설립제한지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프203호
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