한 줄 평 임차인 조사 부담이 없고 인수액은 0원입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조이며, 현재 최저가는 6.118억으로 최근 실거래 평균 8.244억 대비 74.2% 수준입니다. 권리보다 가격이 매력 포인트인 물건입니다.
감정가 / 최저가
611,800,000원
감정 874,000,000원 · 1회 유찰
실거래 평균(시세)
824,416,666원
최근 12건
최저가 ÷ 시세
74.2%
시세 대비 할인
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
인천지방법원 2025타경34744. 부천시 소사구 옥길동 옥길호반베르디움 104동 903호 아파트입니다. 권리 구조는 단순합니다. 2022년 하나캐피탈 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.
감정가는 874,000,000원이지만 1회 유찰 후 최저가는 611,800,000원까지 내려왔습니다. 최근 동일 평형 실거래 평균은 824,416,666원으로, 현재 최저가는 시세 대비 충분한 할인 구간입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경34744 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 780-1 옥길호반베르디움 제104동 제9층 제903호 |
| 물건종류 / 이용 | 아파트 · 아파트로 이용중 |
| 소유자 | 권경하 |
| 감정가 / 최저가 | 874,000,000원 / 611,800,000원 |
| 신청채권 / 청구액 | 농업협동조합자산관리회사 · 485,332,651원 |
| 매각기일 | 2026.07.14 |
① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음
말소기준권리는 2022.03.18 하나캐피탈 주식회사 근저당권입니다. 기준권리 이후의 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 등기상 가압류도 정리됩니다. 임차인 조사 부담이나 보증금 인수 위험은 없습니다.
② 시세 비교 — 현재 가격 경쟁력 확보
옥길호반베르디움 동일 평형 최근 실거래 12건 기준 평균은 824,416,666원입니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08 | 97.99㎡ | 14 | 875,000,000원 |
| 2026.07 | 97.99㎡ | 6 | 840,000,000원 |
| 2026.07 | 97.99㎡ | 3 | 805,000,000원 |
| 2026.07 | 97.99㎡ | 4 | 818,000,000원 |
| 2026.05 | 97.99㎡ | 27 | 824,000,000원 |
| 2026.05 | 97.99㎡ | 22 | 835,000,000원 |
| 평균 | — | 12건 | 824,416,666원 |
최저가는 최근 실거래 평균 대비 74.2%입니다. 최근 거래 최고가는 875,000,000원, 최저가는 800,000,000원으로 거래 범위가 형성되어 있으며, 현재 경매가는 시세 대비 할인 폭이 확보된 상태입니다.
✅ 가격 메리트 감정가 대비 1회 유찰 후 약 2.62억 하락한 가격으로 진행됩니다. 권리 안전성과 시세 대비 할인율을 함께 고려하면 입찰 검토 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 611,800,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 8,518,000원 |
| 하나캐피탈 근저당 | 441,600,000원 | 441,600,000원 |
| 소유자 교부 | - | 161,682,000원 |
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 임차인 인수도 없어 권리상 안전한 유형입니다.
⚠️ 확인 사항 감정요항표상 임대차관계는 미상으로 확인되므로 입찰 전 현황조사서와 실제 점유관계 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 부천대학교 소사캠퍼스 동측 인근이며 옥길 택지개발지역 내 아파트입니다.
- 교통. 수도권제1순환고속국도 시흥IC가 인근에 있고 시내버스 정류장이 위치합니다.
- 단지. 옥길호반베르디움 1,420세대 규모이며 2017년 준공 단지입니다.
- 환금성. 최근 12건 실거래가 확인되어 거래 흐름은 유지되고 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 하나캐피탈 근저당이 말소기준권리인지 원본 등기부 확인.
- 점유 확인. 실제 점유자 및 명도 절차 가능성 확인.
- 가격 기준. 최근 실거래 평균 824,416,666원과 비교해 입찰가 설정.
- 관리비 확인. 장기 미납 관리비 여부 확인 필요.
맺으며 — “깨끗한 권리 + 확보된 가격 메리트”
이 물건은 권리관계가 단순하고 인수 부담이 없는 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저가 611,800,000원은 최근 실거래 평균 824,416,666원의 74.2% 수준입니다. 권리 리스크는 낮고 가격 리스크도 충분히 조정된 상태로, 현재 회차는 실수요와 투자 검토 모두 가능한 구간으로 판단됩니다.
