특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이필재(전입 2016-07-11), LEE YOUNG SOOK(전입 2021-10-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 975,100,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경2844 · 성남지원 · 아파트
철근콘크리트조 벽식조 133.15㎡
철근콘크리트조 벽식조 133.15㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
2,311,500,000원
23억 1,150만
감정가 1,990,000,000원
감정가의 116%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 1,393,000,000원
최저가 대비 +65%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
성남지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1억
3,930만
최저가의 10% · 139,300,000원
실거래 대비
▲ 8.3%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
21.35억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 13.93억은 최근 12개월 평균 20.69억의 67.3%지만, 대항력 가능 임차인 2명의 미상 보증금이 더해질 수 있어 실질취득가는 확정되지 않았습니다.
- 가격 최저가 1,393,000,000원 · 최근 12개월 평균 2,068,888,888원의 67.3% · 최근 추세 +7.2%
- 실질취득 1,393,000,000원 + 미배당 임차보증금(미상) — 최저가만으로 시세 할인 판단 금지
- 권리 말소기준은 2025.05.30 성현토건 가압류 847,000,000원이며 등기상 과거 근저당은 이미 말소
- 임차인 실제 임차인 2명 · 2016.07.11 및 2021.10.15 전입 · 보증금·확정일자·배당요구 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 성남시 분당구 이매동 123 이매촌아파트 605동 9층901호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경2844
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
이매촌아파트 605동 9층901호
철근콘크리트조 벽식조 / 133.15㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 분당구 이매동 123 이매촌아파트 605동 9층901호
2025-08-01 09:03
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
13억 9,300만원
▼ 30% 감정가 19억 9,000만
입찰 보증금
1억 3,930만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
19억 9,000만→13억 9,300만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 19억 9,000만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 13억 9,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
이매촌아파트
605동 9층901호
·
철근콘크리트구조
양현로94번길 29 (이매동,이매촌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
710세대
총 세대
13동
동수
1992
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 25층
(지하 1층)
현 매물 9층
(지하 1층)
현 매물 9층
건폐율
14%
대지 대비
용적률
174%
/ 500 한도
연식
34년차 · 준공 1992년 8월
0년15년30년+
연면적
7,659㎡
전용 합
75,831㎡
관리비 부과
93,910㎡
대지면적
50,265㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 주)청구
단지 시설K-apt V4 detail
1,019대
주차
세대당 1.44
20대
승강기
동당 1.5
180대
CCTV
세대당 0.25
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
22평형
공급 ~74㎡
전용 60㎡ · 214건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 264건
38평형
공급 ~126㎡
전용 102㎡ · 59건
46평형
공급 ~151㎡
전용 122㎡ · 2건
50평형
공급 ~165㎡
전용 133㎡ · 142건
71평형
공급 ~235㎡
전용 190㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 106.8㎡ (약 32.3평)
644세대 구성
20%
36%
44%
130세대 · 60㎡↓ (~18평)
232세대 · 60~85㎡ (18~26평)
282세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
429m
송림고등학교 ★ 단지 추천
고
469m
돌마고등학교 ★ 단지 추천
중
429m
송림중학교 ★ 단지 추천
초
124m
안말초등학교 ★ 단지 추천
초
540m
이매초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경강선
분당선
이매역역
환승
263m
경강선
성남역역
환승
711m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(이매1동사무소) 병원()
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,208평
50,274㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,274.1㎡
≈
15,207.8평
소유
개인
소재
경기도 성남시 분당구 이매동 · 123
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2947억 5,704만원
5,863,000원/㎡ × 50,274.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,863,000원/㎡
▲
+88.5%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (10)
공공공지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 성남시 분당구 이매동 123 이매촌아파트 605동 9층901호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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