명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 259,700,000원
A
매력지수78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경2875 · 성남지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.836㎡
철근콘크리트구조 84.836㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
461,100,000원
4억 6,110만
감정가 530,000,000원
감정가의 87%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 371,000,000원
최저가 대비 +24%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
성남지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,710만원
최저가의 10% · 37,100,000원
실거래 대비
▼ 38.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7.43억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.176g
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수 0원, 실질취득 3.71억은 최근 12개월 평균의 71.8%입니다. 다만 배당표·체납·점유 원본 확인이 조건입니다.
- 가격 실질취득 371,000,000원 = 최근 12개월 평균 516,916,666원의 71.8%
- 권리 말소기준 2018.11.16. 농협은행 근저당 · 후순위 권리는 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명 · 2024.02.23. 전입으로 대항력 없음 · 보증금 미상
- 확인 등기상 말소된 과거 권리가 배당 시뮬레이션에 포함돼 최신 배당요구 내역 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 신현동 1241 이편한세상테라스오포2단지 203동 13층1301호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경2875
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
이편한세상테라스오포2단지 203동 13층1301호
철근콘크리트구조 84.836㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 신현동 1241 이편한세상테라스오포2단지 203동 13층1301호
2025-07-22 10:20
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음
- - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)와 외국인체류 확인서와 같이 외국인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
3억 7,100만원
▼ 30% 감정가 5억 3,000만
입찰 보증금
3,710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 3,000만→3억 7,100만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 5억 3,000만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 3억 7,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
이편한세상테라스오포2단지
203동 13층1301호
·
철근콘크리트구조
문형산길 131 (신현동,이편한세상테라스오포2단지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
189세대
총 세대
4동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 18층
(지하 4층)
현 매물 13층
(지하 4층)
현 매물 13층
연식
8년차 · 준공 2018년 7월
0년15년30년+
연면적
6,743㎡
전용 합
18,852㎡
관리비 부과
23,247㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대림산업
시행 포레스트건설
단지 시설K-apt V4 detail
265대
주차
세대당 1.4
6대
승강기
동당 1.5
112대
CCTV
세대당 0.59
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
29평형
공급 ~95㎡
전용 77㎡ · 33건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 96건
44평형
공급 ~144㎡
전용 117㎡ · 63건
46평형
공급 ~150㎡
전용 122㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 99.7㎡ (약 30.2평)
189세대 구성
52%
48%
98세대 · 60~85㎡ (18~26평)
91세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
초
1.1km
광주광명초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
서현역역
4.4km
분당선
경강선
이매역역
환승
4.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 대형상가()
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,740평
15,669㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,669.4㎡
≈
4,740.0평
소유
개인
소재
경기도 광주시 신현동 · 1241
특성
계획관리지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
408억 311만원
2,604,000원/㎡ × 15,669.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,604,000원/㎡
▲
+1.0%
· 연평균 +0.2%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
경관녹지
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (8)
주거용지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
주거개발진흥지구
지구단위계획구역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 신현동 1241 이편한세상테라스오포2단지 203동 13층1301호
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매각결과
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현장 사진 (6장)
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