매력지수 67
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
558,400,000원
5억 5,840만
감정가 698,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
5,584만원
실거래 대비
▼ 30.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 골드프라자
서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제109호
철근콘크리트구조 29.75㎡
#2
· 골드프라자
서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제110호
철근콘크리트구조 29.16㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제109호
2025-08-14 15:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서 상도 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제110호
2025-08-16 08:24
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서 상도 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
5억 5,840만원
▼ 20% 감정가 6억 9,800만
입찰 보증금
5,584만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
6억 9,800만→5억 5,840만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 6억 9,800만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 5억 5,840만원 |
토지 정보 VWorld
241평
797㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
796.8㎡
≈
241.0평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 천왕동 · 279-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 4,135만원
6,076,000원/㎡ × 796.8㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
6,076,000원/㎡
▲
+43.6%
· 연평균 +5.5%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
교통광장
접함
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
도시개발구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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