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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.12.15 4회 · 최저 15,177,000원
A 매력지수78 유찰 3회

부동산임의경매

2024타경4757 · 평택지원 · 다세대
낙찰가 유찰 3회 후 낙찰
46,281,000원 4,628만 감정가 129,000,000원
감정가의 35% 2026-08-25 낙찰
최저매각가 44,247,000원 최저가 대비 +4%
낙찰일
08-25 낙찰 완료
평택지원 3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
442만원
최저가의 10% · 4,424,700원
실거래 대비
▼ 48.6% 싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균 9,000만원 · 낙찰가 기준
최근 결과
3 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 안전하고 3회 유찰로 가격 메리트가 생긴 평택 지산더하우스 다세대
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

3회 유찰로 가격 메리트 확보 — 평택 지산더하우스 401호

수원지방법원 2024타경4757 · 경기도 평택시 지산천로 10-11 나동 4층 401호
감정가 1.29억 · 최저매각가 44,247,000원(3회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 신한은행 신청
78점
매력지수 A등급 · 3회 유찰로 최저가가 최근 거래 대비 49.2%까지 낮아진 가격 메리트형 다세대
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액 0원이며, 최근 거래 대비 낮은 가격과 3회 유찰로 접근성이 확보되어 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다. 감정가 1.29억에서 3회 유찰 후 최저가 4,424만원까지 내려왔고, 최근 거래 9,000만원 대비 49.2% 수준으로 가격 메리트가 확보된 물건입니다. 다만 점유자는 대항력 없음으로 확인되나 임대관계는 별도 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
129,000,000원
44,247,000원 · 3회 유찰
최근 거래
90,000,000원
2024.03 최신 거래
최저가 ÷ 최근시세
49.2%
가격 메리트
매수인 인수
0원
권리 인수 없음

수원지방법원 2024타경4757. 경기도 평택시 지산동 지산더하우스 나동 401호 도시형생활주택(단지형다세대)입니다. 소유자 이용승 명의이며 2018년 신한은행 근저당권 설정 후 채무 문제가 발생해 임의경매가 진행되었습니다. 말소기준권리는 2018년 11월 9일 신한은행 근저당권이고 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경4757
소재지경기도 평택시 지산천로 10-11, 나동 4층401호 (지산동,지산더하우스)
물건종류 / 이용다세대 · 도시형생활주택(단지형다세대) · 방2, 거실, 주방, 화장실, 현관, 발코니
소유자이용승
감정가 / 최저가129,000,000원 / 44,247,000원
신청채권자 / 청구액주식회사 신한은행 / 83,056,127원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 위험 낮음

말소기준권리는 을구 2번 신한은행 근저당권입니다. 그 이전의 광남새마을금고 근저당권은 등기부상 이미 말소되었고, 신한은행 근저당 이후의 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매수인이 별도로 인수할 권리는 없습니다.

② 점유·임차 분석

점유자전입대항력우선변제인수
심소이2022.06.27없음확인 필요0원

전입일이 말소기준권리(2018.11.09) 이후로 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않았으며, 매각물건명세서 보완 여부 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보

동일 평형 기준 거래는 2건이며 평균 거래가는 110,000,000원입니다. 최근 거래는 2024년 3월 90,000,000원이며 최근 12개월 기준 비교금액도 90,000,000원입니다.

거래월전용층거래가
2024.0338.49㎡290,000,000원
2022.0138.49㎡2130,000,000원
평균38.49㎡2건110,000,000원

현재 최저가 44,247,000원은 최근 거래 90,000,000원의 49.2%입니다. 최근 거래 대비 충분한 할인 폭이 형성되어 가격 접근성이 높습니다. 다만 최근 거래가 2022년 이전 거래보다 30.8% 하락해 거래 흐름은 하락 추세입니다.

⚠️ 환금성 확인 지산더하우스는 총 16세대 규모로 거래 표본이 많지 않습니다. 낮은 가격에 매수 가능하지만 매도 시 수요층 확인이 필요합니다.

④ 예상배당표 (매각가 44,247,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,196,446원
신한은행 근저당108,000,000원43,050,554원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 거래 대비 49.2% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 소형 다세대 특성상 거래량이 적고, 점유자 보증금 정보는 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가격. 최근 거래 9,000만원 대비 최저가 4,424만원으로 할인 폭이 큽니다.
  • 점유. 심소이는 대항력 없음으로 확인되나 보증금 미상 부분은 확인해야 합니다.
  • 환금성. 16세대 소규모 단지로 매도 가능성을 함께 검토해야 합니다.
  • 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 유찰이 만든 기회”

이 물건은 신한은행 근저당을 기준으로 권리가 정리되는 구조이며 매수인 인수 부담은 없습니다. 3회 유찰 후 최저가가 최근 거래 대비 절반 수준까지 내려와 가격 매력은 확보되었습니다. 다만 소규모 다세대이고 최근 거래 추세가 하락한 만큼, 낮은 가격뿐 아니라 향후 환금성까지 함께 판단하는 접근이 필요합니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 지산천로 10-11, 나동 4층401호 (지산동,지산더하우스)

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