목록
특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

C 매력지수48 유찰 6회

부동산임의경매

2024타경5262 · 평택지원 · 근린시설
낙찰가 유찰 6회 후 낙찰
61,565,000원 6,156만 감정가 176,000,000원
감정가의 34% 2026-07-13 낙찰
최저매각가 60,368,000원 최저가 대비 +1%
낙찰일
07-13 낙찰 완료
평택지원 6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
603만원
최저가의 10% · 6,036,800원
감정가 대비
▼ 65.0% 싸게 매수
감정가 1.76억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
6 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 감정가 대비 65% 할인 유찰 6회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 임차인 보증금 1,500만원 인수형 근린시설. 6회 유찰로 가격은 낮아졌지만 실질취득 기준으로 검토가 필요합니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 12장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +8
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(근린시설)

6회 유찰 뒤에도 남는 1,500만원 인수 — 평택 안중 영광빌 101호

수원지방법원 2024타경5262 · 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 1층101호
감정가 176,000,000원 · 최저매각가 60,368,000원(6회 유찰) · 매각기일 2026.07.13 · 임의경매(도드람양돈협동조합)
48점
매력지수 C등급 · 6회 유찰로 가격은 낮지만 대항력 임차인 인수 1,500만원과 근린시설 환금성 부담이 남음
권리상 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 대항력 임차인 보증금 1,500만원을 인수해야 하며 소규모 근린시설 특성상 환금성 위험이 있어 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 6회 유찰로 최저가는 감정가의 34.3%까지 내려왔지만, 이 물건은 대항력 있는 임차인 보증금 15,000,000원을 매수인이 인수하는 구조입니다. 따라서 단순 최저가 6,036만원만 보고 판단하면 안 됩니다. 실질취득가는 약 7,536만원으로 봐야 하며, 근린시설의 환금성과 임대 안정성을 함께 검토해야 합니다.
감정가
176,000,000원
근린시설
최저가
60,368,000원
6회 유찰
실질취득
75,368,000원
낙찰가+인수보증금
인수
15,000,000원
대항력 임차인

수원지방법원 2024타경5262. 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18 소재 1층 101호 근린시설입니다. 감정 이용상태는 근린생활시설(성심슈퍼)이며, 현재 경매 최저가는 6회 유찰 후 6,036만원입니다. 권리 구조의 핵심은 말소기준권리인 2020년 도드람양돈협동조합 근저당권과 그 이전 전입한 임차인입니다.

임차인 YUAN SHENGSHUANG은 2014.10.14 전입으로 말소기준권리보다 앞서 대항력 있음으로 확인됩니다. 우선변제권은 확인되지 않아, 매각대금에서 배당받지 못하는 보증금 15,000,000원은 매수인이 인수할 가능성이 있습니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경5262
소재지경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 1층101호
물건종류 / 이용상태근린시설 · 근린생활시설(성심슈퍼)
소유자조성덕
감정가 / 최저가176,000,000원 / 60,368,000원
신청채권자 / 청구도드람양돈협동조합 / 71,464,819원
매각기일2026.07.13

① 권리 흐름 — 임차인 인수가 핵심

⚠️ 대항력 임차인 주의 임차인 YUAN SHENGSHUANG의 보증금 15,000,000원은 말소기준권리 이전 전입으로 대항력이 있습니다. 낙찰가가 낮아져도 인수금은 줄어들지 않으며, 매수인의 실질취득비용은 낙찰가와 보증금 합산으로 판단해야 합니다.

② 예상배당표 (매각가 60,368,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-1,486,624원
인수 임차인 · YUAN SHENGSHUANG15,000,000원0원
근저당 · 도드람양돈협동조합78,000,000원58,881,376원
가압류 · 삼성카드 주식회사25,540,027원0원
가압류 · 도드람양돈협동조합48,000,000원0원
매각대금 배분
감정가 vs 실질취득가
최저가만 보면 낮아 보이나, 인수 보증금 반영 시 실질취득가는 7,536만원입니다.

③ 임차인 분석

임차인점유보증금판정
YUAN SHENGSHUANG 1층 15.12㎡ 15,000,000원 대항력 有 승계

전입일은 2014.10.14이며 말소기준권리인 2020.05.06 근저당권보다 앞섭니다. 확정일자는 확인되지 않아 우선변제권은 판단할 수 없으며, 보증금 전액이 매수인 인수 대상이 될 가능성이 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 실질취득가 계산. 최저가 60,368,000원에 인수 보증금 15,000,000원을 더해 판단해야 합니다.
  • 임차인 확인. 대항력 임차인의 계약관계·퇴거 협의 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
  • 근린시설 환금성. 영광빌은 24세대 규모이며 소규모 상가형 물건으로 매수층이 제한될 수 있습니다.
  • 유찰 이력. 평균 유찰 횟수 5.5회로 가격 저항이 있었던 물건입니다.

맺으며 — “낮은 최저가보다 인수 구조를 봐야 한다”

이 물건은 감정가 대비 34% 수준까지 내려온 매력적인 숫자를 보여주지만, 경매에서는 최저가만으로 판단하면 안 됩니다. 대항력 임차인 보증금 1,500만원이 존재해 실제 부담은 증가합니다. 권리 후순위는 대부분 소멸하지만, 임차인 승계와 근린시설 환금성이라는 두 가지 숙제가 남습니다. 가격은 내려왔지만, 권리는 완전히 가벼워지지 않은 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건 관련 데이터 기반 분석 의견입니다. 당해세·관리비·최우선변제 등 일부 항목은 실제와 달라질 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 1층101호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (12장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고