특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 은 2023. 07. 25.임 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 신준호)로부터 2026.03.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 1.임차권자 신준호는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 07. 25.임 2. 주택도시보증공
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 28,469,000원
B
매력지수63
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경49002 · 평택지원 · 아파트
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
40,670,000원
4,067만
감정가 83,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-14
평택지원
10:00
입찰 보증금
406만원
최저가의 10% · 4,067,000원
실거래 대비
▼ 35.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,333만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인 1명·보증기관 승계 중복신고이며, 확약으로 인수는 0원*. 최저가는 최근 12개월 평균의 65.3%지만 5회 유찰과 -21.1% 하락 추세를 함께 봐야 합니다.
- 권리 신준호 보증금 106,000,000원은 대항력 없음 판정·대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 매수인 인수 0원*
- 가격 실질취득 40,670,000원 = 최근 12개월 평균 62,300,000원의 65.3%, 최신 거래 55,000,000원보다 낮음
- 리스크 5회 유찰·전용 18.27㎡ 소형 상품·최근 거래 추세 -21.1%, 수협은행 근저당 말소기록 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
3.2회 유찰
소재지
경기도 평택시 평택로64번길 21-6, 8층805호 (평택동,라페온빌2차)
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2024타경49002
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 경매법정
물건
라페온빌2차 8층805호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 평택로64번길 21-6, 8층805호 (평택동,라페온빌2차)
2024-07-16 15:02
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
- * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 경매법정
최저매각가
4,067만원
▼ 51% 감정가 8,300만
입찰 보증금
406만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
8,300만→4,067만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,846만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 8,300만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 5,810만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 4,067만원 |
| 4 | 2026-04-14 | 유찰 | 8,300만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 유찰 | 5,810만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 4,067만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
라페온빌2차
8층805호
·
철근콘크리트구조
평택로64번길 21-6 (평택동,라페온빌2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
299세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 18층
(지하 4층)
현 매물 8층
(지하 4층)
현 매물 8층
건폐율
64%
대지 대비
용적률
823%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 8월
0년15년30년+
연면적
15,157㎡
전용 합
5,801㎡
관리비 부과
13,066㎡
대지면적
1,322㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
도시형 생활주택(주상복합)
시공 아이엠지건설(주)
시행 (주)거택디엠씨
단지 시설K-apt V4 detail
196대
주차
세대당 0.66
3대
승강기
동당 3.0
96대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 2.25
12평형
공급 ~41㎡
전용 18㎡ · 434건
17평형
공급 ~56㎡
전용 25㎡ · 93건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 19.4㎡ (약 5.9평)
299세대 구성
100%
299세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
732m
평택마이스터고등학교
중
986m
한광중학교
초
645m
평택초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
평택역역
369m
경부선
평택지제역역
3.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(박애병원) 백화점(AK백화점)
복지관리사무소, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
400평
1,322㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,321.8㎡
≈
399.8평
소유
법인
소재
경기도 평택시 평택동 · 64-5
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 9,616만원
2,645,000원/㎡ × 1,321.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,645,000원/㎡
▲
+25.4%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 평택로64번길 21-6, 8층805호 (평택동,라페온빌2차)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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