특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강성길(전입 2008-07-17)
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요.(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 14,979,163,000원
C
매력지수42
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경50156 · 평택지원 · 토지
618㎡
618㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
21,398,804,000원
213억 9,880만
감정가 30,569,719,700원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-13
평택지원
10:00
입찰 보증금
21억
3,988만
최저가의 10% · 2,139,880,400원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
305.70억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 최저가 21,398,804,000원에 확인 인수 30,000,000원을 더한 최소 실질취득은 21,428,804,000원입니다. 유찰률보다 점유·말소기준·법정지상권·농취증 검증이 우선입니다.
- 가격 1회 유찰로 감정가의 70%지만 동일 시설 실거래 기준이 없어 시세 대비 저렴하다고 판단할 수 없음
- 인수 강성길 보증금 30,000,000원 전액 인수 산정 · 전입일 미상 점유자 4건은 추가 확인 필요
- 리스크 실제 임차인 17명 · 말소기준 관련 등기 충돌 · 매각 제외 숙소 법정지상권 불분명 · 농취증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (87)
사건 개요
소재지
경기도 평택시 도일동 281-1
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2024타경50156
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·1층 경매법정
물건
전
618㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
경기도 평택시 도일동 281-1
618㎡
#2
경기도 평택시 도일동 281-2
25811㎡
#3
경기도 평택시 도일동 281-3
8845㎡
#4
· 탑골프연습장
경기도 평택시 도일로 165 (도일동,탑골프연습장)
#5
경기도 평택시 도일동 281-5
91㎡
#6
경기도 평택시 도일동 281-8
1654㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 도일동 281-1
2024-08-29 10:50
- * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경기도 평택시 도일동 281-2
- * 목록2.는 토지만 매각대상으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으며, 지상에 제시외 시멘트블럭조 함석지붕 건물 1동[도로명주소 : 평택시 도일로 157(도일동)] 소재하나 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 제시외 건물에 대하여 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
- * 제시외 건물에 대하여 외국인체류확인서 신청 결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
경기도 평택시 도일동 281-3
- * 목록4. 건물의 부지이며, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경기도 평택시 도일로 165 (도일동,탑골프연습장)
- * 현장 출장 시 영업중인 베스트탑 골프연습장 프런트 직원 김상용을 면담한 바, 구체적인 점유관계는 잘 모른다 하여 점유관계 알 수 없음.(안내문 교부)
- * 지층 골프샵 직원 윤재진(임차관계 모름), 이발소 김이영(보증금500만원), 세신실 장기영(보증금500만원),3층 (주)정인네트웍스 이정무(보증금700만원,월차임30만원), 디에이치넷(주) 실장 이연우(보증금1,000만원, 월차임120만원), 동삭2지구조합 직원 이래영(보증금1,000만원, 월차임70만원)이 각 점유하고 있다 진술.(안내문 교부).
- * 전입세대확인서 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 1인의 주민등록등본 첨부.
- * 외국인체류확인서 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
- * 임대차정보 제공요청 결과 임차인 12인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 도일동 281-5
- * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경기도 평택시 도일동 281-8
- * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
1층 경매법정
최저매각가
213억 9,880만원
▼ 30% 감정가 305억 6,971만
입찰 보증금
21억 3,988만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
305억 6,971만→213억 9,880만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 305억 6,971만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 213억 9,880만원 |
토지 개요 사건 매물
11,198평
37,019㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
618.0㎡
≈
186.9평
토지
99
경기도 평택시 도일동 281-1
물건 #2
25,811.0㎡
≈
7,807.8평
토지
99
경기도 평택시 도일동 281-2
물건 #3
8,845.0㎡
≈
2,675.6평
토지
99
경기도 평택시 도일동 281-3
물건 #4
탑골프연습장
건물
99
일반건물
경기도 평택시 도일로 165 (도일동,탑골프연습장)
물건 #5
91.0㎡
≈
27.5평
토지
99
경기도 평택시 도일동 281-5
물건 #6
1,654.0㎡
≈
500.3평
토지
99
경기도 평택시 도일동 281-8
토지 정보 VWorld
187평
618㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
618.0㎡
≈
186.9평
소유
개인
소재
경기도 평택시 도일동 · 281-1
특성
자연녹지지역
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 932만원
176,900원/㎡ × 618.0㎡
▲
감정가 27962%
2026년 기준
176,900원/㎡
▲
+59.4%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 도일동 281-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (87장)
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