매력지수 78
D-DAY
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
152,320,000원
1억 5,232만
감정가 238,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,523만원
실거래 대비
▼ 2.7%
시세 이하
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 마곡동 776 마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔 제13층 제1314호
2025-08-14 16:10
- 현황조사차 현장을 방문하였고, 당해 호수에 여성이 있었는데 자신은 임차인은 아니고 다음주 화요일경 이곳에서 퇴실할 거라고 하면서 어떠한 사항도 대답을 하지 않고, 문도 열어 주지 않아 안내문을 출입문에 끼워놓았고, 점유관계는 미상임. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-06-10
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 5,232만원
▼ 36% 감정가 2억 3,800만
입찰 보증금
1,523만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,800만→1억 5,232만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,185만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 9,040만원 |
| 3 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 5,232만원 |
건물·단지 정보 K-apt
마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔
제13층 제1314호
마곡동로10길 23 (마곡동, 마곡파크뷰대방디엠시티오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
681m
동양고등학교
중
530m
성재중학교
초
177m
서울양천초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
양천향교역
180m
서울 도시철도 9
마곡나루(서울식물원)역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,553평
5,133㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,132.7㎡
≈
1,552.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 776
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
520억 9,690만원
10,150,000원/㎡ × 5,132.7㎡
2026년 기준
10,150,000원/㎡
▲
+3.7%
· 연평균 +0.9%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
연결녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
준공업지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (10)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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