특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최호일(전입 2019-11-29), 이정수(전입 2021-05-11)
- 위반건축물 본건 건물은 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 그 내용은 '1.(무단증축) 1층 주택 경량철골 52㎡, 2.(무단용도변경) 1층 주택 -> 소매점 35.085㎡' 로 기재되어 있음
- 병합·중복 관련사건: 2025타경927
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경51456 · 평택지원 · 근린시설
220.7㎡
220.7㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
663,778,000원
6억 6,377만
감정가 2,473,782,410원
감정가의 26%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 593,956,000원
최저가 대비 +11%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
평택지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
5,939만원
최저가의 10% · 59,395,600원
감정가 대비
▼ 73.2%
싸게 매수
감정가
24.74억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 593,956,000원은 감정가의 24.01%지만, 선순위 전입자 2명의 보증금과 위반건축물 처리비용이 확인되기 전에는 실질취득액을 계산할 수 없습니다.
- 가격 최저가 593,956,000원·감정가의 24.01%이나 비교 가능한 실거래 시세가 없어 저가 여부 판단 불가
- 권리 실제 임차인 3명 중 최호일·이정수는 말소기준 전 전입자로 대항력·승계 가능성이 미상
- 건축물 무단증축 52㎡·무단용도변경 35.085㎡가 기재된 위반건축물로 시정·원상회복 범위 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
경기도 평택시 고덕동 2150-2
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2024타경51456
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 경매법정
물건
주건축물제1동
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 평택시 고덕동 2150-2
220.7㎡
#2
· 주건축물제1동
경기도 평택시 고덕면 고덕여염10길 102 (주건축물제1동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 고덕동 2150-2
2024-09-23 15:45
- * 목록2. 건물의 부지임.
경기도 평택시 고덕면 고덕여염10길 102 (주건축물제1동)
- * 1층 우측 호실 점유자 이현승(SBT운영인) 면담결과, 본인은 보증금 5천만원, 월차임 330만원의 상가임차인이라고 함. 안내문 교부함.
- * 1층 왼쪽 호실과 2층은 폐문이라 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 면담자 포함 3인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 경매법정
최저매각가
5억 9,395만원
▼ 76% 감정가 24억 7,378만
입찰 보증금
5,939만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
24억 7,378만→5억 9,395만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 1,576만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 유찰 | 24억 7,378만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 17억 3,164만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 12억 1,215만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 8억 4,850만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 5억 9,395만원 |
토지 정보 VWorld
67평
221㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
220.7㎡
≈
66.8평
소유
법인
소재
경기도 평택시 고덕동 · 2150-2
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,202만원
2,320,000원/㎡ × 220.7㎡
▲
감정가 483%
2026년 기준
2,320,000원/㎡
▲
+2.2%
· 연평균 +0.4%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 고덕동 2150-2
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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