특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 문경빈)로부터 2026.01.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수52
유찰 4회
부동산강제경매
2024타경51517 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
112,870,000원
1억 1,287만
감정가 260,000,000원
감정가의 43%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 89,180,000원
최저가 대비 +26%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
평택지원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
891만원
최저가의 10% · 8,918,000원
감정가 대비
▼ 56.6%
싸게 매수
감정가
2.60억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ(MMI등급)
감정가 대비 65% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약서가 유효하면 실질취득 89,180,000원·인수 0원입니다. 다만 확약 미확인 시 총 부담은 236,005,240원이며, 최근 시세 하락과 낮은 환금성이 핵심 위험입니다.
- 권리 문경빈 보증금 234,000,000원은 선순위 대항력 임차보증금이나, 주택도시보증공사가 대항력 포기·임차권등기 말소 확약을 제출
- 가격 확약 적용 실질취득 89,180,000원은 최근 12개월 거래 140,000,000원의 63.7%
- 리스크 확약 미적용 시 인수 146,825,240원·총 부담 236,005,240원, 최근 가격 추세 -43.3%·8세대·4회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
5.2회 유찰
소재지
경기도 평택시 평택5로34번길 7, 6층602호
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2024타경51517
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 경매법정
물건
6층602호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 평택5로34번길 7, 6층602호
2024-09-13 11:02
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
- * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
- * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 경매법정
최저매각가
8,918만원
▼ 66% 감정가 2억 6,000만
입찰 보증금
891만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
2억 6,000만→8,918만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,242만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 2억 6,000만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 8,200만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 2,740만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 8,918만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
파빌리온
6층602호
·
철근콘크리트구조
평택5로34번길 7
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔-15호,다세대주택-8세대
8세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
395%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 6월
0년15년30년+
연면적
2,792㎡
대지면적
512㎡
단지 시설K-apt V4 detail
23대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 7건
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
271m
평택고등학교
중
781m
신한중학교
초
376m
평일초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
평택역역
2.3km
경부선
평택지제역역
4.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
155평
512㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
512.2㎡
≈
154.9평
소유
개인
소재
경기도 평택시 합정동 · 964-2
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 788만원
2,163,000원/㎡ × 512.2㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
2,163,000원/㎡
▲
+45.2%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 평택5로34번길 7, 6층602호
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매각결과
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