부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경52560 · 성남지원 · 아파트
철근콘크리트구조 101.76㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

1,196,300,000원 11억 9,630만 감정가 1,709,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-13

성남지원 10:00

입찰 보증금

1억 1,963만

최저가의 10% · 119,630,000원

실거래 대비

▼ 35.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 18.60억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원의 소멸형 권리구조이며, 1회 유찰된 실질취득액은 최근 12개월 실거래 평균의 71.4%입니다.

가격 실질취득 1,196,300,000원 = 최근 12개월 평균 1,674,583,333원의 71.4% · 최신 거래 1,630,000,000원의 73.4%
권리 말소기준 2020.12.04. 신한은행 근저당 · 임차인 전입 2024.10.02. · 매수인 인수 0원
확인 임차인 보증금·확정일자 미상, 말소된 근저당권과 예상배당 순위를 최신 원본 서류로 대조

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경기도 성남시 분당구 판교동 513 판교원마을 1111동 3층 301호

법원·사건

수원지방법원 성남지원 ·2025타경52560 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·제3별관 1층 제5호법정

물건

판교원마을 1111동 3층 301호 철근콘크리트구조 / 101.76㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 성남시 분당구 판교동 513 판교원마을 1111동 3층 301호 2025-07-23 08:47

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 제3별관 1층 제5호법정

최저매각가 11억 9,630만원 ▼ 30% 감정가 17억 900만

입찰 보증금 1억 1,963만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 17억 900만→11억 9,630만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	17억 900만원
2	2026-07-13	대기	11억 9,630만원

건물·단지 정보 K-apt

판교원마을 판교원마을11단지(힐스테이트)

1111동 3층 301호

서판교로 147 (판교동,판교원마을)

전유 · 단독 소유 부분

605세대

총 세대

13동

동수

2009

준공년

건물 스펙K-apt

연식 17년차 · 준공 2009년 5월

0년15년30년+

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 5가지 평형 전용률 가정 77%

40평형

공급 ~133㎡ 전용 102㎡ · 167건

45평형

공급 ~150㎡ 전용 115㎡ · 99건

47평형

공급 ~155㎡ 전용 119㎡ · 96건

59평형

공급 ~195㎡ 전용 150㎡ · 3건

59평형

공급 ~196㎡ 전용 151㎡ · 4건

인근 학교 직선거리

고

낙생고등학교

1.4km

중

낙원중학교

179m

초

낙생초등학교

562m

인근 지하철직선거리

경강선

판교역역 환승 1.5km

신분당선

판교역 환승 1.5km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

17,071평

56,433㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 5건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 56,432.9㎡ ≈ 17,070.9평

소유 개인

소재 경기도 성남시 분당구 판교동 · 513

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3141억 6,195만원

5,567,000원/㎡ × 56,432.9㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

5,567,000원/㎡

▲ +57.3% · 연평균 +4.4% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (5)

비행안전제2구역(전술) 저촉 비행안전제6구역(전술) 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (3)

근린공원 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (3)

자연녹지지역 접함 도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (8)

공공공지 접함 가축사육제한구역 과밀억제권역 대기환경규제지역 도시교통정비지역 배수구역 지구단위계획구역 하수처리구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (15장)

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