부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경52580 · 성남지원 · 아파트
철근콘트크리트 벽식조 84.9356㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

287,000,000원 2억 8,700만 감정가 365,000,000원

감정가의 78% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 255,500,000원 최저가 대비 +12%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

성남지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,555만원

최저가의 10% · 25,550,000원

실거래 대비

▼ 13.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.31억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·현재 최저가 255,500,000원은 최근 12개월 평균의 77.2%. 권리는 안전하지만 -11.2% 하락 추세와 실거래 단지명 불일치를 먼저 확인해야 합니다.

가격 실질취득 255,500,000원 = 최근 12개월 평균 331,000,000원의 77.2% · 최신 거래 348,000,000원의 약 73.4%
권리 말소기준은 2014.10.02. 흥국생명보험 근저당권 218,400,000원이며 확인된 임차인과 매수인 인수액은 0원
리스크 최근 가격 추세 -11.2% · 목적물은 경안대우아파트, 실거래 표본은 푸르지오로 표시돼 동일 단지 여부 확인 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경기도 광주시 경안동 157-2 경안대우아파트 103동 4층 404호

법원·사건

수원지방법원 성남지원 ·2025타경52580 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·제3별관 1층 제5호법정

물건

경안대우아파트 103동 4층 404호 철근콘트크리트 벽식조 84.9356㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 광주시 경안동 157-2 경안대우아파트 103동 4층 404호 2025-07-22 12:37

- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 제3별관 1층 제5호법정

최저매각가 2억 5,550만원 ▼ 30% 감정가 3억 6,500만

입찰 보증금 2,555만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억 6,500만→2억 5,550만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	3억 6,500만원
2	2026-07-13	대기	2억 5,550만원

건물·단지 정보 K-apt

경안대우아파트

103동 4층 404호

문화로101번길 9 (경안동,경안대우아파트)

전유 · 단독 소유 부분

338세대

총 세대

7동

동수

2002

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 10층
현 매물 4층

연식 24년차 · 준공 2002년 12월

0년15년30년+

연면적

35,198㎡

전용 합

24,286㎡

관리비 부과

31,438㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 대우건설

단지 시설K-apt V4 detail

304대

주차

세대당 0.9

17대

승강기

동당 2.4

113대

CCTV

세대당 0.33

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.29

23평형

공급 ~78㎡ 전용 60㎡ · 65건

29평형

공급 ~94㎡ 전용 73㎡ · 30건

33평형

공급 ~110㎡ 전용 85㎡ · 42건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 71.9㎡ (약 21.7평) 338세대 구성

41%

59%

139세대 · 60㎡↓ (~18평) 199세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

광주중앙고등학교

1.1km

중

광주중학교 ★ 단지 추천

386m

초

경안초등학교

241m

초

광주초등학교 ★ 단지 추천

423m

인근 지하철직선거리

경강선

경기광주역역 1.4km

경강선

삼동역역 4.2km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(경안동사무소) 공원(체육공원,광주공설운동장) 기타(시외버스터미널)

복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

5,056평

16,713㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 16,713.0㎡ ≈ 5,055.7평

소유 법인

소재 경기도 광주시 경안동 · 157-2

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

362억 8,392만원

2,171,000원/㎡ × 16,713.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

2,171,000원/㎡

▲ +51.8% · 연평균 +4.0% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (4)

상대보호구역 저촉 제1종일반주거지역 저촉 제3종일반주거지역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (3)

소로2류(폭 8m~10m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (1)

도시지역

추가 규제 (6)

준보전산지 접함 가축사육제한구역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 자연보전권역 특별대책지역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (13장)

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