특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김은주(전입 2021-07-23)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-25 김은주
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경52763 · 평택지원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
72,373,000원
7,237만
감정가 211,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-14
평택지원
10:00
입찰 보증금
723만원
최저가의 10% · 7,237,300원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
2.11억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 72,373,000원만 보면 저가지만, 임차보증금 미배당액을 포함한 실질취득은 171,702,714원으로 최근 시세 이상입니다.
- 가격 현재 실질취득 171,702,714원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 170,000,000원의 101.0%
- 인수 김은주 보증금 170,000,000원 중 예상 미배당 99,329,714원 매수인 인수 가능
- 구조 유찰이 늘어도 낙찰가 하락만큼 인수액이 증가해 총 취득부담은 171,000,000원 안팎
- 환금성 20세대 다세대·3회 유찰·동일 단지 경매 평균 4.3회 유찰·낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
4.3회 유찰
소재지
경기도 안성시 공도읍 승두3길 29-10, 2동 2층202호 (대연하늘채)
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2024타경52763
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 경매법정
물건
대연하늘채 2동 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안성시 공도읍 승두3길 29-10, 2동 2층202호 (대연하늘채)
2024-10-15 15:50
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
- * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 경매법정
최저매각가
7,237만원
▼ 66% 감정가 2억 1,100만
입찰 보증금
723만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 1,100만→7,237만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,066만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 2억 1,100만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 4,770만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 339만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 7,237만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대연하늘채
2동 2층202호
승두3길 29-10 (대연하늘채)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 3건
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 10건
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
726m
경기창조고등학교
중
804m
공도중학교
초
493m
공도초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
평택역역
7.5km
경부선
평택지제역역
9.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
224평
740㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
740.0㎡
≈
223.8평
소유
개인
소재
경기도 안성시 공도읍 승두리 · 86-6
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,089만원
690,400원/㎡ × 740.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
690,400원/㎡
▲
+117.8%
· 연평균 +9.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안성시 공도읍 승두3길 29-10, 2동 2층202호 (대연하늘채)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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