특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 허영희(전입 2021-12-23), 김도윤(전입 2022-07-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 181,300,000원
C
매력지수44
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경52592 · 성남지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.746㎡
철근콘크리트구조 84.746㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
259,000,000원
2억 5,900만
감정가 370,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
성남지원
10:00
입찰 보증금
2,590만원
최저가의 10% · 25,900,000원
실거래 대비
▼ 27.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.57억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 최근 12개월 평균의 74.7%지만 말소기준보다 앞선 전입자 2명의 보증금이 미상이라 실질취득가를 확정할 수 없습니다.
- 가격 259,000,000원은 최근 12개월 평균 346,583,333원의 74.7%지만 실질취득가의 하한일 뿐
- 권리 허영희 2021.12.23.·김도윤 2022.07.08. 전입 — 대항력 가능·보증금 및 확정일자 미상
- 손익 미배당 인수액 합계가 87,583,333원을 넘으면 실질취득가는 최근 12개월 평균 이상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 207동 12층 1206호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52592
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
쌍용스윗닷홈 207동 12층 1206호
철근콘크리트구조 / 84.746㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 207동 12층 1206호
2025-07-24 16:10
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 세대주를 임차인으로 조사하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
2억 5,900만원
▼ 30% 감정가 3억 7,000만
입찰 보증금
2,590만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 7,000만→2억 5,900만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 3억 7,000만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 5,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
쌍용스윗닷홈
쌍용스윗닷홈2
207동 12층 1206호
회안대로 350-29 (태전동,쌍용스윗닷홈)
전유
· 단독 소유 부분
398세대
총 세대
7동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
연식
22년차 · 준공 2004년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 42건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 185건
인근 학교
직선거리
고
224m
광남고등학교
중
707m
광주광남중학교
초
815m
태성초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
경기광주역역
1.9km
경강선
삼동역역
3.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,955평
22,990㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,990.5㎡
≈
6,954.6평
소유
개인
소재
경기도 광주시 태전동 · 688
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
489억 79만원
2,127,000원/㎡ × 22,990.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,127,000원/㎡
▲
+56.4%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (5)
가축사육제한구역
접함
공장설립승인지역
접함
자연보전권역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
특별대책지역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 207동 12층 1206호
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매각결과
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현장 사진 (5장)
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