명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 84,280,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경52644 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 59.19㎡
철근콘크리트구조 59.19㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
130,000,100원
1억 3,000만
감정가 172,000,000원
감정가의 75%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 120,400,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
성남지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,204만원
최저가의 10% · 12,040,000원
실거래 대비
▼ 9.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.43억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소된 선순위 근저당은 인수되지 않고 임차인도 대항력이 없습니다. 최저가는 최근 시세보다 낮지만 -13.5% 하락 추세와 소규모 다세대 환금성을 함께 봐야 합니다.
- 권리 2015년 성남수정새마을금고 근저당은 2016.04.05 말소 완료 · 매수인 인수 0원
- 임차인 실제 임차인 1명 · 전입 2016.04.07로 말소기준 이후 · 대항력 없음
- 가격 실질취득 120,400,000원 = 최근 12개월 평균 143,333,333원의 84.0%
- 주의 최근 시세 추세 -13.5% · 총 8세대 다세대 1층 · 외부 철재 발코니 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 퇴촌면 광동리 126 대영파크 106동 1층 101호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52644
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
대영파크 106동 1층 101호
철근콘크리트구조 59.19㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 퇴촌면 광동리 126 대영파크 106동 1층 101호
2025-08-02 12:55
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음
- - 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자(소유자)와 임차인이 등재되어 있으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 2,040만원
▼ 30% 감정가 1억 7,200만
입찰 보증금
1,204만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,200만→1억 2,040만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 1억 7,200만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 2,040만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대영파크
대영파크(106동)
106동 1층 101호
·
철근콘크리트구조
탑골길 41-3 (대영파크)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
8세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
64%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 11월
0년15년30년+
연면적
523㎡
대지면적
824㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
중
1.1km
광수중학교
초
852m
도수초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
신원역역
8.5km
경의중앙선
양수역역
9.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
249평
824㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
824.0㎡
≈
249.3평
소유
개인
소재
경기도 광주시 퇴촌면 광동리 · 126
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,420만원
308,500원/㎡ × 824.0㎡
▼
감정가 68%
2026년 기준
308,500원/㎡
▲
+49.8%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 퇴촌면 광동리 126 대영파크 106동 1층 101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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