A 매력지수76 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경52652 · 성남지원 · 아파트
철근콘크리트구조 80.159㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

283,690,000원 2억 8,369만 감정가 344,000,000원

감정가의 82% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 240,800,000원 최저가 대비 +17%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

성남지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,408만원

최저가의 10% · 24,080,000원

감정가 대비

▼ 17.5% 싸게 매수

감정가 3.44억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 2.408억은 최근 평균의 73.6%, 인수 0원이다. 다만 말소된 과거 담보권이 배당에 포함되고 신청채권자 배당이 0원이라 원본 확인이 핵심이다.

가격 실질취득 240,800,000원 = 최근 12개월 평균 327,166,666원의 73.6%·최신 거래 317,000,000원의 약 76.0%
권리 확인된 임차인 신고 없음·매수인 인수 0원, 다만 임대관계 미상으로 현장 점유 확인 필요
핵심 위험 말소된 과거 근저당이 예상배당에 포함되고 신청채권자 예상배당 0원 — 말소기준·무잉여 여부 원본 대조

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현장 사진 14장 전체 보기 →

+10

사건 개요

같은 단지 3건 동시 경매 단지 평균 0.8회 유찰

소재지

경기도 광주시 초월읍 쌍동리 393 초월이-편한세상 101동 8층804호

법원·사건

수원지방법원 성남지원 ·2025타경52652 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·제3별관 1층 제5호법정

물건

초월이-편한세상 101동 8층804호 철근콘크리트구조 / 80.159㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 광주시 초월읍 쌍동리 393 초월이-편한세상 101동 8층804호 2025-08-02 09:40

- 현장에 방문하였으나 폐문부재이므로 아무도 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대 확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류 확인서와 같이 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 등재되어 있지 않으므로 상세 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 제3별관 1층 제5호법정

최저매각가 2억 4,080만원 ▼ 30% 감정가 3억 4,400만

입찰 보증금 2,408만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억 4,400만→2억 4,080만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	3억 4,400만원
2	2026-07-13	대기	2억 4,080만원

건물·단지 정보 K-apt

초월이-편한세상

101동 8층804호

경충대로1127번길 55 (초월이-편한세상)

전유 · 단독 소유 부분

266세대

총 세대

3동

동수

2007

준공년

건물 스펙K-apt

연식 19년차 · 준공 2007년 5월

0년15년30년+

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 전용률 가정 77%

31평형

공급 ~104㎡ 전용 80㎡ · 112건

33평형

공급 ~110㎡ 전용 85㎡ · 101건

인근 학교 직선거리

고

초월고등학교

1.3km

초

쌍동초등학교

135m

인근 지하철직선거리

경강선

초월역역 961m

경강선

경기광주역역 4.1km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

4,974평

16,445㎡

관리지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 16,444.7㎡ ≈ 4,974.5평

소유 개인

소재 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 · 393

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

246억 127만원

1,496,000원/㎡ × 16,444.7㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,496,000원/㎡

▲ +55.5% · 연평균 +4.3% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (4)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 철도보호지구 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

경관녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (1)

계획관리지역

추가 규제 (10)

영농여건불리농지 접함 주거용지 접함 준보전산지 접함 가축사육제한구역 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 자연보전권역 주거개발진흥지구 지구단위계획구역 특별대책지역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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