D
매력지수18
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경55397 · 평택지원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
119,000,000원
1억 1,900만
감정가 73,000,000원
감정가의 163%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 25,039,000원
최저가 대비 +375%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
평택지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
250만원
최저가의 10% · 2,503,900원
실거래 대비
▲ 88.9%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
6,300만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 25,039,000원이지만, 이영신의 전세권·임차보증금 인수로 실질취득은 약 119,000,000원이며 최근 시세보다 현저히 높습니다.
- 실질가격 낙찰가가 내려가도 미배당 보증금이 늘어 총 부담은 약 119,000,000원 수준에 고정
- 시세 최근 12개월 평균·최신 거래 63,000,000원 대비 실질취득 188.9% · 최근 추세 -32.1%
- 권리 최선순위 전세권은 매수인 인수, 임차권 보증금 119,000,000원도 미배당 잔액 승계 가능
- 확인 2019년 말소된 국민은행 근저당이 배당 추정에 반영돼 실제 배당순위와 법원 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 평택시 정암로 45, 1동 3층305호 (이충동,서정스마트빌듀오2차)
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2024타경55397
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 경매법정
물건
서정스마트빌듀오2차 1동 3층305호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 정암로 45, 1동 3층305호 (이충동,서정스마트빌듀오2차)
2024-12-04 16:24
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
- * 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 경매법정
최저매각가
2,503만원
▼ 66% 감정가 7,300만
입찰 보증금
250만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7,300만→2,503만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,752만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 7,300만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 5,110만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 3,577만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 2,503만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서정스마트빌듀오2차
1동 3층305호
정암로 45 (이충동,서정스마트빌듀오2차)
전유
· 단독 소유 부분
287세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
10년차 · 준공 2016년 5월
0년15년30년+
연면적
12,594㎡
전용 합
6,110㎡
관리비 부과
10,507㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 중일건설주식회사
시행 주식회사유리치건설
단지 시설K-apt V4 detail
85대
주차
세대당 0.3
2대
승강기
동당 2.0
77대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.72
12평형
공급 ~41㎡
전용 24㎡ · 35건
21평형
공급 ~69㎡
전용 40㎡ · 4건
23평형
공급 ~77㎡
전용 45㎡ · 2건
27평형
공급 ~88㎡
전용 51㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 21.3㎡ (약 6.4평)
287세대 구성
100%
287세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
548m
이충고등학교
중
718m
장당중학교
초
155m
서정리초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
서정리역역
525m
경부선
송탄역역
2.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
162평
535㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
535.0㎡
≈
161.8평
소유
개인
소재
경기도 평택시 이충동 · 452-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 9,934만원
3,924,000원/㎡ × 535.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,924,000원/㎡
▲
+25.4%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 정암로 45, 1동 3층305호 (이충동,서정스마트빌듀오2차)
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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