D 매력지수38 유찰 2회

부동산강제경매

2025타경568 · 평택지원 · 다가구주택
234.3㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

1,058,900,000원 10억 5,890만 감정가 2,104,557,360원

감정가의 50% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 1,031,233,000원 최저가 대비 +2%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

평택지원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

1억 312만

최저가의 10% · 103,123,300원

감정가 대비

▼ 49.7% 싸게 매수

감정가 21.05억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 인수는 0원이지만, 대항력 미상 3건과 11건의 점유·임차 기재를 해소하기 전에는 실질취득액을 확정할 수 없습니다.

가격 최저가 1,031,233,000원 = 감정가의 49% — 유찰률만으로 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
인수 배당표상 0원이나 전입일 미상 201호 보증금 140,000,000원은 잠재 승계위험 확인 필요
명도 1층 근린시설·2~4층 다가구주택, 점유·임차 기재 11건과 대항력 미상 3건
배당 현재 회차 채권 미배당 1,141,479,330원 · 신청채권자 윤석미 예상배당 0원

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현장 사진 15장 전체 보기 →

+11

사건 개요

소재지

경기도 평택시 고덕동 1845-2

법원·사건

수원지방법원 평택지원 ·2025타경568 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·1층 경매법정

물건

주건축물제1동 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설 / 1층 92.69㎡ / 1층 17.92㎡ / 2층 102.83㎡ / 3층 102.83㎡ / 4층 102.44㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

경기도 평택시 고덕동 1845-2

234.3㎡

#2 · 주건축물제1동

경기도 평택시 고덕면 여염리 4188-2 주건축물제1동

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설 1층 92.69㎡ 1층 17.92㎡ 2층 102.83㎡ 3층 102.83㎡ 4층 102.44㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 평택시 고덕동 1845-2 2025-04-15 16:42

* 목록 2. 건물부지임.

경기도 평택시 고덕면 여염리 4188-2 주건축물제1동

* 201호 현점유자 이*만 면담결과, 본인은 임차인이고, 임대차계약 명의는 아들 이*구이며, 임차보증금은 1억4천만원 전세라고 함.
* 나머지 호수는 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자만 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 6인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-14 10:00 1층 경매법정

최저매각가 10억 3,123만원 ▼ 51% 감정가 21억 455만

입찰 보증금 1억 312만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 21억 455만→10억 3,123만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 7억 2,186만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-14	유찰	21억 455만원
2	2026-06-09	유찰	14억 7,319만원
3	2026-07-14	대기	10억 3,123만원

토지 정보 VWorld

71평

234㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 234.3㎡ ≈ 70.9평

소유 개인

소재 경기도 평택시 고덕동 · 1845-2

특성

이용상황 주상용

지형

평지

정방형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

4억 4,774만원

1,911,000원/㎡ × 234.3㎡

▲ 감정가 470%

2026년 기준

1,911,000원/㎡

▲ +2.7% · 연평균 +0.5% · 2021년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

소로2류(폭 8m~10m) 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (1)

제1종일반주거지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 비행안전제6구역(전술) 지구단위계획구역 택지개발지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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