특수권리·특수조건
1
- 유치권 유치권신고(공사대금 132,750,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
엠씨아이대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 엠씨아이대부주식회사 대부업체 · 물건 8 · 28-1 · 채권최고액 4,680,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 3,452,979,000원
C
매력지수44
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경590 · 평택지원 · 토지
498㎡
498㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
4,932,827,000원
49억 3,282만
감정가 7,046,896,420원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
평택지원
10:00
입찰 보증금
4억
9,328만
최저가의 10% · 493,282,700원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
70.47억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기·임차 인수는 0원이지만, 유치권 132,750,000원과 실제 임차인 6명의 점유·명도가 남습니다. 최저가 70%만으로 가격 메리트는 판단할 수 없습니다.
- 권리 2023.03.23. 평택새마을금고 근저당이 말소기준 · 후순위 등기와 임차보증금 인수 0원
- 점유 실제 임차인 6명 · 원장식은 과거 등기부상 권리자·채무자와 동일 이름 · 건물별 점유 확인 필요
- 핵심위험 대일산업개발 유치권 132,750,000원 신고 · 신청채권자의 배제신청은 있으나 성립 여부 불분명
- 가격 최저가 4,932,827,000원은 감정가 70%이나 최근 실거래 비교자료가 없어 시세보다 싸다고 판단 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (75)
사건 개요
소재지
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-40
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2025타경590
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·1층 경매법정
물건
대
498㎡
외 8건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (9)
#1
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-40
498㎡
#2
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-41
328㎡
#3
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-39
2551㎡
#4
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-37
1300㎡
#7
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-73
3449㎡
#8
· 가동
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-73 가동
일반철골조 콘크리트평슬래브지붕 2층 근린생활시설
1층 366.45 ㎡ (일반음식점)
2층 83.06 ㎡ (일반음식점)
부속건물
다동
경량철골조 기타판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 131.6 ㎡ (식품저장창고)
#9
· 나동
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-73 나동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층 단독주택
1층 116.93 ㎡
#10
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-40
철근콘크리트 및 일반철골구조,벽돌구조,
경량철골구조 콘크리트경사슬래브지붕
3층 2종근린생활시설 및 단독주택
지1층 154.5㎡
1층 387.89㎡
1층 194.5㎡
2층 224.73㎡
2층 191.5㎡
3층 237.81㎡
3층 108.45㎡
옥탑3 75.15㎡
#11
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-38
2359㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-40
2025-04-09 10:23
- * 목록10.의 대지임
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-41
- * 목록10.의 대지임
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-39
- * 목록10.의 대지임
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-37
- * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-9
- * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-72
- * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-73
- *목록8.9.의 대지임
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-73 가동
- * 보물섬이라 상호로 식당을 운영하고 있는 점유자 조경선에 의한면 본인외 다른 점유자는 없다고 함.
- * 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
- * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
- * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 4인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-73 나동
- * 보물섬이라 상호로 식당을 운영하고 있는 점유자 조경선에 의한면 본인외 다른 점유자는 없다고 함.
- * 전입세대확인서 신청 결과 등재인1인 있음. 전입세대확인서 첨부. (다동)
- * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
- * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 3인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-40
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서 신청 결과 2인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 인의 주민등록등본 첨부.
- * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
- * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-38
- * 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
1층 경매법정
최저매각가
49억 3,282만원
▼ 30% 감정가 70억 4,689만
입찰 보증금
4억 9,328만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
70억 4,689만→49억 3,282만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 70억 4,689만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 49억 3,282만원 |
토지 개요 사건 매물
3,365평
11,123㎡
99
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
498.0㎡
≈
150.6평
토지
99
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-40
물건 #2
328.0㎡
≈
99.2평
토지
99
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-41
물건 #3
2,551.0㎡
≈
771.7평
토지
99
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-39
물건 #4
1,300.0㎡
≈
393.2평
토지
99
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-37
물건 #7
3,449.0㎡
≈
1,043.3평
토지
99
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-73
물건 #8
가동
366.4㎡
≈
110.9평
건물
99
일반건물
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-73 가동
물건 #9
나동
116.9㎡
≈
35.4평
건물
99
일반건물
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-73 나동
물건 #10
154.5㎡
≈
46.7평
건물
99
일반건물
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-40
물건 #11
2,359.0㎡
≈
713.6평
토지
99
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-38
토지 정보 VWorld
151평
498㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
498.0㎡
≈
150.6평
소유
개인
소재
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 · 168-40
특성
자연녹지지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,161만원
445,000원/㎡ × 498.0㎡
▲
감정가 3180%
2026년 기준
445,000원/㎡
▲
+83.1%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
소하천구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설외1
사용승인
2000년 8월 · 허가 2000-04-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
1,499.4㎡ · 대지 3,377.0㎡
건폐·용적
건폐율 18%
주차
12대
· 실내 0 · 실외 12
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-40
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (75장)
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