명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 172,762,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경11485 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 38.45㎡
철근콘크리트구조 38.45㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
215,952,000원
2억 1,595만
감정가 337,425,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,159만원
최저가의 10% · 21,595,200원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
3.37억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원이지만, 2022년 소형 면적 거래만으로는 현재 최저가의 적정성을 판단하기 어렵고 제시외 건물·별도 출입문 확인이 필요합니다.
- 가격 최저가 215,952,000원은 거래 표본 평균 255,000,000원의 84.7%이나, 표본은 2022.06의 29.88㎡ 2건으로 대상 38.45㎡와 불일치
- 권리 말소기준 2016.01.08 근저당 이후 2020.05.26 전입한 실제 임차인 1명은 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 현장 다락 등 제시외 건물 포함 표시와 호수표기 없는 별도 출입문이 있어 적법성·점유관계·내부 연결 여부 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경11485
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
구로동하나세이트빌 제5층 제501호
철근콘크리트구조 38.45㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호
2025-08-27 15:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이준민 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 1,595만원
▼ 36% 감정가 3억 3,742만
입찰 보증금
2,159만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 3,742만→2억 1,595만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,276만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 3억 3,742만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 2억 6,994만원 |
| 3 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 1,595만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구로동하나세이트빌
제5층 제501호
구로중앙로19가길 7 (구로동, 구로동하나세이트빌)
전유
· 단독 소유 부분
7세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
515m
구로고등학교
중
200m
구로중학교
초
341m
서울동구로초등학교
인근 지하철직선거리
2
7
대림(구로구청)역
환승
546m
7
남구로역
917m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
177㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
177.4㎡
≈
53.7평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 86-10
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 8,375만원
4,418,000원/㎡ × 177.4㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
4,418,000원/㎡
▲
+52.9%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
국지도로
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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