부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경698 · 평택지원 · 아파트
철근콘크리트구조 17.639㎡

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

26,260,000원 2,626만 감정가 61,000,000원

감정가의 43% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 20,923,000원 최저가 대비 +25%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

평택지원 3회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

209만원

최저가의 10% · 2,092,300원

실거래 대비

▼ 60.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 6,666만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 3회 유찰에도 최근 12개월 평균 대비 가격 메리트와 환금성을 함께 봐야 하는 원룸형 아파트.

가격 최저가 20,923,000원은 최근 12개월 평균 거래가 50,000,000원의 41.8%
권리 신한은행 근저당이 말소기준권리이며 낙찰 후 인수 권리 0원
리스크 81세대 주상복합·최근 추세 -17.5%로 환금성 확인 필요

한 줄 평 3회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 핵심은 최저가가 아니라 실제 거래 흐름입니다. 임차인 인수 위험은 없고 권리는 단순하나 최근 12개월 평균 거래가 50,000,000원, 최근 거래 60,000,000원, 최근 추세 -17.5%를 함께 확인해야 합니다.

감정가

61,000,000원

평가 기준

최저가

20,923,000원

3회 유찰

실질취득

20,923,000원

인수 0원

핵심지표

권리안전·환금성 점검

수원지방법원 2025타경698. 평택시 합정동 프레이즈주상복합아파트 603호는 원룸형 아파트로 이용 중인 집합건물입니다. 소유자는 진민정이며 2016년 7월 22일 신한은행 근저당이 설정되었습니다. 이 권리가 말소기준권리이고 이후 임의경매개시결정과 국민건강보험공단 압류는 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경698
소재지	경기도 평택시 합정동 964-17 프레이즈주상복합아파트 6층603호
용도 / 이용상태	아파트 · 원룸형(거실겸방, 주방, 욕실, 현관)
소유자	진민정
감정가 / 최저가	61,000,000원 / 20,923,000원
신청채권	주식회사 신한은행 · 41,741,901원
매각기일	2026.07.13

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

✅ 권리 결론임차인 인수 위험은 확인되지 않았고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

② 시세 비교 — 최근 거래와 추세 우선

프레이즈주상복합은 총 81세대이며 최근 거래 기준으로 비교합니다. 전체 평균 거래가는 과거 고가 거래가 포함될 수 있어 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선합니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.07	17.72㎡	6	60,000,000원
2026.03	17.64㎡	5	40,000,000원
평균	-	최근12개월 2건	50,000,000원

최저가는 최근 12개월 평균의 41.8% 수준입니다. 다만 최근 추세는 -17.5%로 최근 거래가 이전 거래 대비 낮아진 흐름이므로 낙찰 후 환금성은 보수적으로 봐야 합니다.

매각대금 배분

감정가/취득가 vs 실거래

최저가와 최근 거래 흐름을 함께 비교합니다.

③ 예상배당표 (매각가 20,923,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	776,614원
을구 17번 근저당권 · 주식회사 신한은행	50,400,000원	20,146,386원
소유자 교부	-	0원

근저당권은 채권최고액 50,400,000원 대비 일부 배당으로 미배당 30,253,614원이 발생합니다. 그러나 해당 채무는 매수인에게 승계되지 않습니다.

④ 입찰 체크리스트

권리. 신한은행 근저당 이후 압류·경매개시결정은 소멸.
가격. 최저가는 최근 12개월 평균보다 낮지만, 최신 거래와 하락 추세를 함께 확인.
환금성. 81세대 주상복합 소형 물건으로 매수층 확인 필요.
점유. 임대관계는 미상이며 현황 확인 필요.
보증금. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 환금성 싸움”

이 물건은 인수 위험이 없는 권리안전형입니다. 다만 소형 주상복합 특성상 낙찰가만 보고 접근하기보다 최근 거래 50,000,000원과 최신 거래 60,000,000원, 최근 추세 -17.5%를 함께 보고 입찰가를 정해야 합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-08	유찰	6,100만원
2	2026-01-26	매각	4,270만원
3	2026-04-13	유찰	4,270만원
4	2026-06-08	유찰	2,989만원
5	2026-07-13	대기	2,092만원

부동산임의경매

권리는 깨끗하지만, 소형 주상복합 환금성을 봐야 한다 — 평택 프레이즈주상복합 603호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

② 시세 비교 — 최근 거래와 추세 우선

③ 예상배당표 (매각가 20,923,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 환금성 싸움”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (18장)

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