명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 661,326,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경712 · 평택지원 · 연립/다세대
272.2㎡
272.2㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
944,752,000원
9억 4,475만
감정가 1,928,064,000원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-13
평택지원
10:00
입찰 보증금
9,447만원
최저가의 10% · 94,475,200원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
19.28억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원·후순위 전입 2명으로 권리축은 단순하지만, 2회 유찰·미등기 다락층·연면적 외 추가면적·미성숙 개발지라는 물건 리스크를 함께 봐야 합니다.
- 가격 최저가 944,752,000원 = 감정가의 49% — 시세와 수익성 검증 없이 저가 단정 금지
- 권리 말소기준 2024.01.19. 근저당 이후 전입 2명과 가압류는 매각으로 정리, 매수인 인수 0원
- 물건 1~3층 다가구주택 3가구·미등기 다락층·연면적 외 추가면적, 제시외 건물 포함 일괄매각
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
사건 개요
소재지
경기도 평택시 고덕동 2439-2
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2025타경712
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·1층 경매법정
물건
주건축물제1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(3가구) / 1층 98.85㎡ / 2층 98.85㎡ / 3층 153.36㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 평택시 고덕동 2439-2
272.2㎡
#2
· 주건축물제1동
경기도 평택시 고덕동 2439-2 주건축물제1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 다가구주택(3가구)
1층 98.85㎡
2층 98.85㎡
3층 153.36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 고덕동 2439-2
2025-07-11 15:20
- 본건 건물의 대지임.
경기도 평택시 고덕동 2439-2 주건축물제1동
- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 전입세대확인서 열람결과 강보경여 등재되어 있고, 외국인 체류확인서상 외국인 1인 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
1층 경매법정
최저매각가
9억 4,475만원
▼ 51% 감정가 19억 2,806만
입찰 보증금
9,447만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
19억 2,806만→9억 4,475만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 6,132만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 19억 2,806만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 13억 4,964만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 9억 4,475만원 |
건물·단지 정보
-
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
952m
송탄고등학교
중
1.0km
민세중학교
초
789m
고덕초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
서정리역역
2.1km
경부선
송탄역역
3.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
82평
272㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
272.2㎡
≈
82.3평
소유
개인
소재
경기도 평택시 고덕동 · 2439-2
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,255만원
1,185,000원/㎡ × 272.2㎡
▲
감정가 598%
2026년 기준
1,185,000원/㎡
▲
+6.6%
· 연평균 +2.2%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 고덕동 2439-2
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (33장)
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