부동산임의경매

2025타경40422 · 평택지원 · 건물

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

191,737,000원 1억 9,173만 감정가 559,000,000원

감정가의 35% ▼ 65% 할인

다음 매각기일

07-13

평택지원 10:00

입찰 보증금

1,917만원

최저가의 10% · 19,173,700원

감정가 대비

▼ 65.7% 싸게 매수

감정가 5.59억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 낮고 3회 유찰로 가격은 내려왔으나 근린생활시설 운영성과 임대관계 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 191,737,000원으로 감정가 559,000,000원의 34.3% 수준
자금 최저가 기준 배당채권 5,000,000원 전액 변제·매수인 인수 0원
리스크 세븐일레븐 이용 중인 근린생활시설로 실제 운영·임대관계 확인 필요

한 줄 평 3회 유찰로 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌고, 매수인 인수금은 0원입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인도 대항력 없음으로 조사됐습니다. 다만 아파트가 아닌 근린생활시설로 세븐일레븐이 운영 중인 물건이라 권리보다 영업·임대관계 확인이 중요합니다.

감정가

559,000,000원

최저가 대비 기준

최저매각가

191,737,000원

3회 유찰

실질취득

191,737,000원

인수 0원

핵심지표

감정가 34.3%

운영성 확인 필요

수원지방법원 2025타경40422. 경기도 평택시 죽백동 평택소사해링턴코트 근린생활시설동 1층 108호 물건입니다. 등기상 말소기준권리는 2021년 서초새마을금고 근저당권이며, 이후 엠씨아이대부의 경매개시결정과 평택시 압류는 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경40422
소재지	경기도 평택시 죽백8길 37, 근린생활시설동 1층108호 (죽백동,평택소사해링턴코트)
물건종류	대지 · 근린생활시설동 1층108호
소유자	주식회사무궁화신탁
감정가 / 최저가	559,000,000원 / 191,737,000원
유찰	3회
매각기일	2026.07.13
청구금액	579,081,371원

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2021.01.21 서초새마을금고 근저당권입니다. 해당 근저당 채권최고액은 5,000,000원이며, 매각 시 소멸합니다. 경매개시결정과 평택시 압류도 말소기준 이후 권리로 낙찰자가 부담하지 않습니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없음

임차인	면적	전입	보증금	판정
이미영	57.9313㎡	2021.02.03	30,000,000원	대항력 없음

✅ 임차 위험 판단 전입신고일이 말소기준권리인 2021.01.21 이후로 확인되어 대항력 없음입니다. 매수인 인수금은 0원으로 분석됩니다.

③ 예상배당표 (매각가 191,737,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,484,318원
근저당권 · 서초새마을금고	5,000,000원	5,000,000원
잔여 · 소유자 교부	-	183,252,682원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

3회 유찰 후 최저가는 감정가의 34.3% 수준입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 경기도 평택시 죽백동 배다리중학교 북서측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·다가구주택이 혼재한 지역입니다.
이용상태. 감정평가상 근린생활시설(세븐일레븐)으로 이용 중입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 접근은 보통 수준입니다.
환금성. 평택소사벌해링턴코트 447세대 단지 내 근린시설로, 주거시설과 달리 업종·임대수요 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 부담은 없습니다.
임대 확인. 현재 세븐일레븐 이용 중으로 조사됐으므로 실제 임대차계약·운영 조건 확인이 필요합니다.
수익성 검토. 근린생활시설은 아파트와 달리 공실·업종 경쟁력이 가격 판단의 핵심입니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 운영성이 승부처”

이 물건은 3회 유찰로 가격 접근성은 높아졌고, 권리관계상 매수인이 부담할 인수금은 없습니다. 다만 근린생활시설은 단순히 낮은 낙찰가만으로 판단하기 어렵습니다. 현재 이용 중인 점포의 임대조건과 지속 가능한 운영성을 확인한 뒤 접근하는 것이 핵심입니다. 권리는 합격, 판단 기준은 수익성입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-16	유찰	5억 5,900만원
2	2026-04-13	유찰	3억 9,130만원
3	2026-06-08	유찰	2억 7,391만원
4	2026-07-13	대기	1억 9,173만원

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 운영 리스크는 확인해야 한다 — 평택소사해링턴코트 108호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 임차인 분석 — 대항력 없음

③ 예상배당표 (매각가 191,737,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 운영성이 승부처”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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