부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 4회 유찰로 가격은 크게 낮아졌지만, 이 물건은 단순한 저가 매물이 아닙니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 인수도 0원이라 권리 구조는 정리됩니다. 다만 연립/다세대 + 토지 복합물건이고, 배당에서는 후순위 채권 미배당이 발생해 현황과 환금성을 확인해야 합니다.

감정가

707,923,000원

연립/다세대+토지

최저가

169,973,000원

4회 유찰

매수인 인수

0원

임차권 인수 없음

핵심지표

감정가 24%

현재 회차

수원지방법원 2025타경40507. 경기도 평택시 오성면 길음리 351-12 그린하우징 2동 물건입니다. 용도는 연립/다세대 + 토지로 분류되며, 감정가 7.07억에서 4회 유찰 후 최저매각가격 1.69억까지 내려왔습니다. 권리 측면에서는 2015년 설정된 평택신용협동조합 근저당이 말소기준권리이고 이후 설정된 가압류·근저당은 매각으로 소멸합니다.

다만 가격 하락 폭만 보고 접근하기에는 주의가 필요합니다. 다가구주택으로 이용 중인 3층 건물이며, 임차인 2명이 조사되어 있습니다. 두 임차인 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음으로 판단되어 인수 위험은 없지만, 실제 점유와 현황 확인은 필요합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경40507
소재지	경기도 평택시 오성면 길음리 351-12 그린하우징 2동
물건종류	연립/다세대 + 토지 · 토지면적 436.0㎡
이용상태	다가구주택으로 이용 중
소유자	김영수
감정가 / 최저가	707,923,000원 / 169,973,000원
매각기일	2026.07.13
청구금액	127,059,046원

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2015.12.30 평택신용협동조합 근저당권입니다. 이후 2023년 수성최씨가산공파언호승지공종중 근저당, 2024년 경기신용보증재단·우리카드 가압류, 2025년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없음

임차인	층	전입일	대항력	우선변제	승계
백선아	1층	2021.10.22	없음	미상	없음
이종원	2층	2016.03.08	없음	미상	없음

✅ 임차인 인수 위험 두 임차인 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없습니다. 보증금은 확인되지 않았으나 매수인이 승계할 임차보증금 위험은 없는 구조입니다.

③ 예상배당표 (매각가 169,973,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,179,622원
평택신용협동조합 근저당	156,000,000원	156,000,000원
수성최씨가산공파언호승지공종중 근저당	490,000,000원	10,793,378원
경기신용보증재단 가압류	39,000,000원	0원
주식회사 우리카드 가압류	55,256,398원	0원

예상 배당 기준 채권 총액은 740,256,398원이며, 배당액은 166,793,378원입니다. 후순위 채권 미배당액은 발생하지만 매수인이 부담하는 인수액은 0원입니다.

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

⚠️ 환금성 체크 계획관리지역·자연취락지구 내 위치하고, 대중교통 접근성은 다소 불편한 지역입니다. 가격은 낮아졌지만 다세대·토지 복합물건 특성상 매수층 확인이 중요합니다.

④ 입지·현황 메모

입지. 평택시 오성면 길음리 소재 하늘노인요양원 동북측 인근으로 공동주택·단독주택·중소규모 공장·농경지가 혼재합니다.
교통. 북측 약 150m 지점 강변로에 마을버스 노선이 있으나 대중교통 접근성은 다소 불편합니다.
토지. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.
건물. 일반철골구조 기타지붕 3층 건물이며 공부와 차이는 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하지만, 입찰 전 등기 원본 확인이 필요합니다.
임차인 확인. 대항력은 없으나 실제 점유 관계와 관리 상태 확인이 필요합니다.
현황 확인. 제시외 간이창고는 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.
보증금. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

맺으며 — “가격은 낮아졌지만, 물건의 성격을 봐야 한다”

이 물건은 4회 유찰로 최저가가 감정가 대비 크게 낮아졌고, 권리 분석상 매수인이 떠안을 금액은 없습니다. 하지만 다세대·토지 복합물건이며, 지역 특성상 환금성 검토가 중요합니다. 권리는 정리되어 있지만, 좋은 가격과 좋은 물건은 별개의 문제입니다. 현장 확인과 점유 상태 확인 후 접근하는 것이 적절합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-11-03	유찰	7억 792만원
2	2025-12-08	유찰	4억 9,554만원
3	2026-01-26	매각	3억 4,688만원
4	2026-04-13	유찰	3억 4,688만원
5	2026-06-08	유찰	2억 4,281만원
6	2026-07-13	대기	1억 6,997만원

부동산임의경매

4회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 권리보다 환금성을 봐야 한다 — 평택 그린하우징 2동

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차인 분석 — 대항력 없음

③ 예상배당표 (매각가 169,973,000원 가정)

④ 입지·현황 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 낮아졌지만, 물건의 성격을 봐야 한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (18장)

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