특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 윤효원)로부터 2026.06.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
2회 · 최저 98,700,000원
C
매력지수46
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
2025타경40729 · 평택지원 · 오피스텔
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
141,000,000원
1억 4,100만
감정가 141,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
평택지원
10:00
입찰 보증금
1,410만원
최저가의 10% · 14,100,000원
실거래 대비
▼ 2.8%
시세 이하
같은 평형 직전 1건 평균
1.45억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
윤효원 관련 인수는 실질 0원*. 하지만 최저가 141,000,000원은 최근 12개월 평균 125,000,000원의 112.8%로 현재 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 최저가 141,000,000원 = 최근 12개월 평균 125,000,000원의 112.8% · 최신 거래 117,000,000원 초과
- 권리 2026.06.11. 대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 윤효원 관련 매수인 인수 0원*
- 리스크 실제 임차인 2명 · 차인 보증금과 배당요구 미상 · 12세대 소규모 단지, 평균 유찰 2.4회·매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.4회 유찰
소재지
경기도 평택시 평택5로34번길 106, 3층303호 (합정동,트윈캐슬4)
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2025타경40729
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 경매법정
물건
트윈캐슬4 3층303호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 평택5로34번길 106, 3층303호 (합정동,트윈캐슬4)
2025-01-24 10:50
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
- * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 경매법정
최저매각가
1억 4,100만원
입찰 보증금
1,410만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
1억 4,100만→1억 4,100만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,870만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 4,100만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 9,870만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 6,909만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 4,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
트윈캐슬4
3층303호
·
철근콘크리트구조
평택5로34번길 106 (합정동,트윈캐슬4)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔및도시형생활주택
12세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
66%
대지 대비
용적률
329%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 7월
0년15년30년+
연면적
1,505㎡
대지면적
451㎡
단지 시설K-apt V4 detail
15대
주차
인근 학교
직선거리
고
513m
평택고등학교
중
1.0km
신한중학교
초
605m
평일초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
평택역역
2.5km
경부선
평택지제역역
5.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
136평
451㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
451.1㎡
≈
136.5평
소유
개인
소재
경기도 평택시 합정동 · 973-3
특성
준주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 5,559만원
1,675,000원/㎡ × 451.1㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
1,675,000원/㎡
▲
+76.3%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 평택5로34번길 106, 3층303호 (합정동,트윈캐슬4)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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