특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 이왕주)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
2회 · 최저 136,500,000원
C
매력지수52
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
2025타경41465 · 평택지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 55.58㎡
철근콘크리트구조 55.58㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
195,000,000원
1억 9,500만
감정가 195,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
평택지원
10:00
입찰 보증금
1,950만원
최저가의 10% · 19,500,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
1.95억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차보증금은 확약으로 실질 인수 0원*. 가격은 2021년 거래표본과 낮은 환금성 때문에 추가 검증이 필요합니다.
- 권리 실제 임차인 이왕주 1명 · 주택도시보증공사는 대위·승계 중복신고 · 2026.06.09 대항력 포기 및 임차권등기 말소 확약
- 가격 실질취득 195,000,000원 = 2021.07 실거래 평균 229,166,666원의 85.1% · 현재 시세 할인으로 단정 금지
- 인수 통상 계산상 43,530,000원이나 확약 반영 시 실질 0원*
- 환금성 총 8세대 · 경매 평균 5.2회 유찰 · 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
5.2회 유찰
소재지
경기도 평택시 합정동 964-2 8층802호
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2025타경41465
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 경매법정
물건
8층802호
철근콘크리트구조 55.58㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 합정동 964-2 8층802호
2025-03-04 13:10
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
- * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 경매법정
최저매각가
1억 9,500만원
입찰 보증금
1,950만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
1억 9,500만→1억 9,500만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,650만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 9,500만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 3,650만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 9,555만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 9,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
파빌리온
8층802호
평택5로34번길 7
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 7건
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
270m
평택고등학교
중
780m
신한중학교
초
375m
평일초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
평택역역
2.3km
경부선
평택지제역역
4.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
155평
512㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
512.2㎡
≈
154.9평
소유
개인
소재
경기도 평택시 합정동 · 964-2
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 788만원
2,163,000원/㎡ × 512.2㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
2,163,000원/㎡
▲
+45.2%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 합정동 964-2 8층802호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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